Vermieten

Vermieten kann sich lohnen, wenn es richtig gemacht wird

Wohnen zählt zu den menschlichen Grundbedürfnissen In einem gleichen wir uns doch alle: Erst in den eigenen vier Wänden fühlen wir uns so richtig wohl und können den verdienten Feierabend genießen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem optimalen Wohnraum bzw. dem richtigen Mieter. Unser Anspruch ist nicht nur die Vermittlung von passenden Wohnraum/Mietern, sondern dauerhafte Zufriedenheit auf beiden Seiten.

Damit verstehen wir uns als Vermittler zwischen Vermieter und Mieter und somit als Ihr Partner. Wir sind seit 1993 im Bereich Wohnungsvermittlung in Gera und Umgebung tätig, Fachkompetenz ist unser Markenzeichen. Unser persönlicher Einsatz ist der Garant für Ihren und somit auch unseren Erfolg.

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Vermieten mit System

In vielen Maklerunternehmen wird die Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen nur als Nebenprodukt mit angeboten. Es wird als notwendiges „Anhängsel“ betrachtet und somit in den wenigsten Fällen professionell betrieben. Und genau an dieser Stelle setzt unser Produkt „Vermieten mit System“ an.

Bei der Entwicklung dieser neuen Dienstleistung haben wir uns zuerst einige Eingangsfragen beantwortet wie z. B.: Wann beginnt eigentlich der Leerstand der Einheit? Mit dem Auszug des Mieters oder vielleicht schon mit der Kündigung. Die Antwort auf diese Frage ist deshalb so wichtig, weil genau an dieser Stelle unsere Maklerdienstleistung einsetzen muss. Wir sind nach längeren Diskussionen im Team zu dem Ergebnis gekommen, dass bereits die ausgesprochene Kündigung der richtige Zeitpunkt für eine zielgerichtete Neuvermietung sein sollte.

Ideal ist eine Neuvermietung ohne jegliche Leerstandszeiten. Aus diesem Grund legen wir bei „Vermieten mit System“ großen Wert darauf, schon frühzeitig mit dem bisherigen Mieter Termine für Besichtigungstermine zu vereinbaren, auch wenn dies für uns einen deutlich höheren Arbeitsaufwand bedeutet, als wenn wir eine Leerstandseinheit ohne Ankündigung besichtigen können.

Und der Erfolg gibt uns recht: In jüngster Vergangenheit gelingt es uns immer häufiger, Neuvermietungen ohne finanzielle Ausfälle für den Vermieter zu erreichen.

Das Vermietungsgeschäft ist mit sehr schnellen Veränderungen verbunden, d. h. eine Wohnung, die heute zur Vermietung ansteht, kann morgen schon vermietet sein oder ein Suchender kann schon etwas gefunden haben. Dieser Tatsache müssen wir logischer Weise bei unserem Konzept „Vermieten mit System“ Rechnung tragen, weshalb der Leitspruch gilt „Begeisterung durch Geschwindigkeit“. Doch wie erreichen wir die notwendige Geschwindigkeit?

Ziel muss in jedem Fall sein, kurz nach Erstbesichtigung der Vermietungseinheit durch unser Büro mit der Vermarktung starten zu können. Dafür ist im ersten Schritt die Vereinbarung eines marktgerechten Preises mit dem Eigentümer erforderlich. Dieser wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie z. B. der Lage innerhalb der Stadt oder der Ausstattung der Wohnung (Etage? Balkon? Küche/Bad mit Fenster? Fußbodenbeläge? Ausstattungsqualität – gehoben, einfach oder mittel?). Nicht jede Lage bringt den gleichen Preis und Wohnungen sind oft nur schwierig miteinander vergleichbar. Deshalb ist an dieser Stelle eine hohe Kompetenz verbunden mit großem Fachwissen gefragt, d. h. am besten ein Makler, der durch seine tägliche Arbeit ständig mit diesen Dingen zu tun hat und damit über die notwendige Erfahrung verfügt.

Genau deshalb gibt es bei uns bei „Vermieten mit System“ den Vermietungsmakler als Spezialisten – testen Sie sein Wissen!

Eine professionelle Objektaufnahme darf nicht nur aus der Anfertigung von einigen ansprechenden Fotos und dem notieren der Ausstattungsdetails bestehen. Vielmehr muss sie auch die Abstimmung des 1. Besichtigungstermins mit dem vorhandenen Mieter, die Klärung von Werbemöglichkeiten am Objekt und die Anforderung von Energieausweis und Grundriss beinhalten. Auch die Betrachtung des näheren Umfeldes mit den vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (ÖPNV, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.) gehört selbstverständlich dazu. Vielleicht ist zum Beispiel das italienische Restaurant um die Ecke das Beste in der ganzen Stadt und wir würden vergessen es zu erwähnen. Wäre doch schade, oder?

Was ist, wenn die Einheit sich in einem Zustand befindet, der nicht vorzeigbar ist? An dieser Stelle muss es für den Vermietungsspezialist selbstverständlich sein, Ihnen wertvolle Tipps für die Gestaltung und Renovierung Ihrer Räumlichkeiten zu geben. Oder wissen Sie, welche Arten von Fußbodenbelägen derzeit von Mietern bevorzugt werden?

Tipp: Der Profi nimmt sich Zeit, um das von Ihnen zur Vermietung angebotene Objekt aufzunehmen und Sie zu beraten. Ein sehr einfaches, leicht anzuwendendes Unterscheidungskriterium.

Hierzu gehört zunächst die Überprüfung der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit. Sind alle Informationen vorhanden, wird der Grundriss zur Überarbeitung an ein Grafikbüro übergeben. Wir erhalten innerhalb kürzester Zeit von dort einen ansprechend gestalteten, farbigen Grundriss zurück und können diesen problemlos für unsere Interneteinstellung verwenden. Denn genau diese Veröffentlichung ist der entscheidende Schritt zum schnellen Erfolg.

Gerade weil diese Interneteinstellung so wichtig ist, sollte man sich hier besonders viel Mühe geben. Mit am wichtigsten sind dabei ansprechende Bilder, der gestaltete Grundriss und die gewählte Überschrift, die emotional ansprechend und für die richtige Zielgruppe getextet werden muss. „2-Raum Wohnung in … zu vermieten“ ist langweilig, emotions- und ideenlos. Und da Wohnungsinteressenten meist im entsprechenden Stadtteil Ihre 2-Raum-Wohnung suchen, ist eine solche Überschrift aus unserer Sicht vollkommen überflüssig.

Tipp: Bevor Sie einen Vermietungsauftrag erteilen, schauen Sie sich an, wie der Makler seine Objekte im Internet anbietet. Entspricht die gelieferte Qualität Ihren persönlichen Ansprüchen und hebt sich das Inserat von anderen hervor?

Wenn die Vorbereitung der Neuvermietung abgeschlossen ist, kontaktieren wir gleichzeitig mit dem Vermarktungsstart im Internet die sogenannten 24-Stunden-Mieter. Dies sind bei uns gespeicherte Interessenten, die sich für eine gleichartige Wohnung schon einmal interessiert haben und vielleicht immer noch auf der Suche sind. Bei Wohnungen mit guter bis sehr guter Qualität kommen wir meist schon an dieser Stelle zum Erfolg.

Wir erhalten meist innerhalb kürzester Zeit nach Vermarktungsstart Anfragen zu dem von uns veröffentlichten Internetangebot. In den meisten Fällen telefonisch oder per Mail, selten auch persönlich im Büro. Bei uns hat jeder Interessent Anspruch darauf, innerhalb kürzester Zeit, am besten sogar sofort, eine qualifizierte Auskunft zu der von ihm angefragten Wohnung oder vergleichbaren anderen Angeboten zu erhalten. Kommt das Objekt für ihn in Frage, sollte sofort ein Besichtigungstermin mit ihm vereinbart werden. Unser Büro garantiert eine ständige Erreichbarkeit während den Öffnungszeiten zu gewährleisten und jegliche, zeitliche Verzögerung bei der Beantwortung von Anfragen und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu vermeiden.

Tipp: Auch hier gilt wieder: Testen Sie den Makler Ihres Vertrauens! Ist er erreichbar? Wie lange braucht er, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren?

Eine gut organisierte Besichtigung mit dem richtigen Interessenten führt erfahrungsgemäß sehr schnell zu einer Mietzusage. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, schon beim Erstkontakt den Anfragenden zu qualifizieren, um zu wissen, was er sucht und was er sich leisten kann oder will.

Wenn der Interessent die Immobilie mieten möchte, sollte zeitnah eine aussagefähige Selbstauskunft mit entsprechenden Nachweisen von ihm vorgelegt werden. Um unnötige Verzögerungen zu vermeiden, nehmen deshalb unsere Mitarbeiter die notwendigen Formulare bereits zur Besichtigung mit und überreichen diese den ernsthaft Interessierten im Termin.

Die vom Mietinteressent eingereichte Selbstauskunft mit Vorvermieterbescheinigung wird von uns geprüft und mit seiner Zustimmung um eine Bonitätsauskunft ergänzt. Alle Unterlagen werden anschließend dem Vermieter zur Entscheidung vorgelegt, verbunden mit einer Empfehlung unseres Hauses.

Entscheidet der Vermieter positiv, folgt der Mietvertragsabschluß. Nach Gegenzeichnungen des Vertrages durch den Eigentümer stellt die Übergabe der Wohnung den Abschluss der erfolgreich verlaufenen Vermietung dar.

Tipp: Eine Vermietung ohne vorherige Bonitätsprüfung ist aus unserer Sicht leichtsinnig und fahrlässig. Wenn Sie sich selbst nicht trauen, Ihrem zukünftigen Mieter Fragen nach seiner Bonität zu stellen, überlassen Sie die Vermietung lieber dem Makler. Dieser sollte es gewohnt sein, derartige Fragen zu stellen.

Unser Marketingpaket

Profi-Fotos

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Homestaging

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

360° Besichtigung

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Was Kunden über uns sagen

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Unsere Partner und Auszeichnungen

Unser Team

Peter Vierheilig

Geschäftsführer
Bankfachwirt (IHK)

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Ingrid Hager

Assistentin der Geschäftsleitung
Bürokauffrau

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Sandra Ehrhardt

Leiterin Verkauf
Immobilienkauffrau (IHK)

03 65 - 8 32 31 22

Jana Olejak

Leiterin Vermietung & Zwangsversteigerung
Versicherungskauffrau (IHK)

03 65 - 8 32 31 22

Tom Wagner

Immobilienberater Verkauf/Vermietung
B.A. Immobilienwirtschaft

03 65 - 8 32 31 22

Cornelia Mattert-Güter

Immobilienberaterin Verkauf
Marketing/Werbung

03 65 - 8 32 31 22

Nicole Strohbach

Duale Studentin
B.A. Immobilienwirtschaft

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