Seit einigen Jahren ist die Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf einer Immobilie zwingend vorgeschrieben. Ein Verzicht auf die Vorlage eines derartigen Dokuments war in der Vergangenheit üblich, ist zwischenzeitlich aber nicht mehr möglich. Sehr bedauerlich […]

Oh je, wie die Zeit vergeht. Es gibt Situationen im Leben, in denen einem bewusst wird, wie lange man bestimmte Dinge schon tut. So geht es mir gerade, wenn ich den 400ten Immotipp der Woche […]

Bereits im letzten Immotipp habe ich von einem Fall berichtet, bei dem der im Kaufvertrag vereinbarte Haftungsausschluss nicht greift und der Verkäufer sich schadensersatzpflichtig macht. Ähnlich verhält es sich, wenn der optische Eindruck der Immobilie […]

Die Praxis zeigt es immer wieder am deutlichsten: Wer eine Immobilie verkauft, kann sich trotz Haftungsausschluss im Kaufvertrag nicht immer sicher sein, dass hinterher nichts passieren kann. Gerade in der letzten Woche habe ich wieder […]

Das Vermieten einer Immobilie bietet finanzielle Vorteile, ist aber mit erheblichem Aufwand verbunden. Besonders unerfahrene Vermieter unterschätzen oft den nötigen Einsatz. Um erfolgreich zu vermieten, ist es wichtig, den regionalen Mietmarkt zu kennen und die […]

Viele Kaufinteressenten verlassen sich bei der Immobiliensuche auf bekannte Online-Portale. Doch oft finden sie dort nicht die passende Immobilie oder sie wird ihnen vor der Nase weggeschnappt. Viele übersehen Angebote, die abseits dieser Portale zu […]

Interessenten müssen sich momentan vor Kaufpreisen für Immobilien nicht fürchten, da es weiterhin gute Verhandlungschancen gibt. Mit unseren Tipps gehen Sie erfolgreich in Verkaufsgespräche. • Gute Vorbereitung und Marktkenntnis ist entscheidend. Sie sollten die Immobilienpreisentwicklung […]

Gute Nachrichten für Immobiliensuchende: Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins im Euroraum um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt. Was bedeutet das für Kaufinteressenten? Etwa alle sechs Wochen entscheidet der EZB-Rat über den Leitzins, […]

Nach dem Notartermin ist der Verkauf einer Immobilie noch nicht vollständig abgeschlossen. Verkäufer und Käufer müssen Geduld haben, bis die Kaufpreiszahlung erfolgt und die Schlüsselübergabe den Prozess abschließt. Die Zahlung des Kaufpreises ist von der […]

Immobilien-Interessenten bringen aus der vorherigen Phase eine geklärte Finanzierung, realitätserprobte Vorstellungen sowie eine gute Marktbeobachtung mit in die Phase drei. Ab hier ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler beiderseits deutlich einfacher als zuvor. Die gezielte […]

Nach den ersten Impulsen des Immobilienwunsches befinden sich Interessenten in Phase zwei. Hier gilt, zuerst die Finanzierungsfrage zu klären. Zwar ist es oft nicht intuitiv, aber die Klärung der Finanzierung ist tatsächlich der erste richtige […]

Wie erwacht der Wunsch nach einer eigenen Immobilie? Oft ist es ein Freiheitsgedanke, der Wunsch nach Ungestörtheit und danach, die eigene Wohnumgebung selbst gestalten zu können: frei von Vorgaben der Vermieter und uneingeschränkt durch andere. […]

Tauchen Sie ein in eine mühelose Immobiliensuche – denn wir verstehen, dass Zeit kostbar ist, sowohl für Sie als auch für uns! Stellen Sie sich vor: Mit nur einer Mail erhalten Sie alles, was Sie […]

Das Entdecken, dass eine Immobilie nicht den eigenen Bedürfnissen entspricht, nachdem sie bereits erworben wurde, ist frustrierend, besonders aufgrund der beträchtlichen finanziellen Investition. Daher ist es entscheidend, dass Immobiliensuchende sorgfältig darüber nachdenken, welche Kriterien ihre […]

Bereits Ende letzten Jahres haben wir über die Reduzierung der Grunderwerbsteuer und die gleichzeitig geplante Förderung des Erwerbs der ersten eigengenutzten Immobilie berichtet. In unserem Büro haben wir allen in Frage kommenden Eigentümern empfohlen, den […]

Eine Woche nach dem Besichtigungstermin, den wir im letzten Immotipp beschreiben haben, vereinbaren wir mit dem Eigentümer einen Auswertungstermin, bei dem wir ihm mitteilen, auf welche Resonanz sein Angebot gestoßen ist. Wir können ihm die […]

Wie im letzten Immotipp beschrieben, legen wir nach Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises mit den Eigentümern unserer Verkaufsobjekte gemeinsam die Vermarktungsstrategie für seine Immobilie fest. Wenn es keine persönlichen Besonderheiten zu beachten gibt und wir frei […]

In den über 30 Jahren meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich schon sehr viele Verkaufsstrategien und -philosophien kommen und gehen sehen. Von Qualifikations- über Disqualifikationsstrategie, von 2-Termin oder 3-Terminstrategie bis hin zu Bieterverfahren oder Open-House. […]

Ein schwieriges Immobilienjahr 2023 liegt hinter uns. Steigende Zinsen aufgrund der hohen Inflation und Verunsicherungen in Verbindung mit dem neuen Heizungsgesetz haben zum Jahresanfang 2023 zu einem starken Nachfragerückgang geführt. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sind […]

Immobilienmarkt im Wandel: höhere Zinsen, Klimaschutzregeln, Handwerksmangel sorgen für Unsicherheit. Aber ist es jetzt der ideale Zeitpunkt für den Eigenheimtraum? Ja, gerade jetzt – und wir verraten, warum: • Eine eigene Immobilie gibt Sicherheit In […]

Der Energieausweis 2024 ist für Immobilienbesitzer entscheidend, um das Interesse potenzieller Käufer zu gewinnen und Bußgelder zu vermeiden. Der Ausweis enthält nicht nur die Energiebilanz, sondern auch Modernisierungsempfehlungen, die beim Verkauf relevant sind. Der fehlende […]

Die Inflation und steigende Zinsen haben viele potenzielle Immobilienkäufer vorsichtiger gemacht. Der Traum von den eigenen vier Wänden bleibt zwar bestehen, jedoch zögern viele, Verkäufer und Makler zu kontaktieren, da die Preise als zu hoch […]

In den letzten Jahren ist der Erwerb von Immobilien selbst für Besserverdiener zunehmend herausfordernder geworden. Doch ein Artikel im Spiegel-Magazin argumentiert, dass der Kauf von Eigenheimen heutzutage erschwinglicher ist als in den 1980er Jahren. Der […]

Vor längerer Zeit haben wir einen VIP-Service für Käufer eingeführt. Im Rahmen der auch in unserem Büro zunehmenden Digitalisierung war es jetzt an der Zeit, unseren VIP-Service für Käufer zu überarbeiten und neu zu gestalten. […]

Sicherlich kann man sich über den Weg dorthin streiten, in der Sache ist es aber für die Immobilienwirtschaft unumstritten richtig: Die Senkung der Grunderwerbsteuer in Thüringen ab dem 01.01.2024 von derzeit 6,5 % auf dann […]

Mir war es schon immer ein Anliegen, möglichst alle Anforderungen, die an mich und mein Büro gestellt werden, selbst oder durch Partner aus der Region zu erfüllen. Dies ist für die Aufgaben, die mit unserer […]

Teil 1 Immer wieder müssen wir in unserer Berufspraxis erleben, wie manchmal durch Kleinigkeiten riesige Probleme entstehen können. Gerade aktuell haben wir zwei Fälle, bei denen jeweils ein „Zwickelgrundstück“, dass man auch „Schikanierwinkel“ nennt, zu […]

Aktuell haben wir gerade zwei Objekte in der Vermarktung, die in zweiter Baureihe liegen, d. h. nicht direkt an die öffentliche Straße angeschlossen, sondern nur über Nachbargrundstücke erreichbar sind. Da dies in der Vermarktung häufig […]

Wie bereits im letzten Immotipp beschrieben, hat sich die Marktsituation zu Beginn des Jahres verändert und mit dem „Heizungshammer“ deutlich verschärft. Dies führte auch bei uns dazu, dass ältere Verkaufsaufträge, die noch zu alten Marktbedingungen […]

Teil 1 Wenn man den Job als Makler schon so lange macht wie ich, denkt man, alles schon mal erlebt zu haben. Und doch ist das, was sich aktuell auf dem Immobilienmarkt abspielt, neu und […]

Wenn sich ein Interessent über die aktuelle Marktlage einer bestimmten Immobilienkategorie informieren will, war es in der Vergangenheit notwendig, alle einschlägigen Immobilienportale zu durchforsten, um eine sinnvolle und aussagefähige Übersicht zu erhalten. Dies ist ab […]

Teil 1 Schon vor längerer Zeit hatten wir in einer Immotipp-Serie über die Möglichkeiten und Varianten einer Immobilienverrentung geschrieben. Zwischenzeitlich gibt es in diesem Zusammenhang eine neue Variante, den Teilverkauf von Immobilien, den wir Ihnen […]

Dies ist heute der 364. Immotipp! Seit nunmehr 12 Jahren habe ich viel geschrieben, aufgeklärt, erzählt aber vielleicht doch noch nicht alle Fragen beantwortet. Und genau aus dieser Feststellung heraus, ist die Idee entstanden, einmal […]

Gera ist viel besser als sein Ruf! Diese Erkenntnis durfte ich in den letzten Monaten immer wieder machen. Aber wie komme ich darauf? Wir verkaufen aktuell immer wieder auch Eigentumswohnungen, die aufgrund Ihrer Größe und […]

Um einen Immobilienverkauf zügig und zeitnah abwickeln zu können, ist es von großer Wichtigkeit, alle dafür notwendigen Unterlagen sofort griffbereit zu haben, um diese dem Käufer zur Verfügung zu stellen. Dieser benötigt sie in der […]

Teil 1 Das Jahr ist zwar schon ein paar Tage alt, aber die Entwicklungen der letzten Tage und Wochen mit den scheinbar nicht enden wollenden, weltweiten Krisen veranlassen mich an dieser Stelle doch mal einen […]

Die Entwicklungen in der digitalen Welt gehen immer schneller, was heute modern ist, kann morgen schon als veraltet gelten. Deshalb haben wir lange überlegt, ob wir einen weiteren Kanal im Bereich Social Media nutzen wollen […]

Teil 4 Immer wieder denken Immobilienverkäufer, dass mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages die Arbeit des Maklers abgeschlossen ist. Bei einigen Berufskollegen ist dies sicherlich auch so, nicht aber bei uns. Wir behalten die Kaufpreisfälligkeit […]

Teil 1 In meiner Praxis erlebe ich es immer wieder, dass sich einige Menschen mit dem Verkauf einer Immobilie schwertun, weil sie nicht wissen, auf was sie alles achten müssen. Gerne nehmen in solchen Situationen […]

In einem früheren Immotipp hatte ich bereits über das Thema geschrieben, insbesondere welche Vor- und Nachteile eine derartige Vermarktung hat. Durch die von mir ebenfalls schon beschriebene Umstellung unserer Software ist für uns ein erfolgreicher […]

Teil 4 Irgendwie ist es ja zum Dauerthema geworden und betrifft alle Lebensbereiche, natürlich auch den Immobilienmarkt: Corona. Bereits in 3 Immotipps habe ich über die Auswirkungen berichtet, eine Fortsetzung ist aus meiner Sicht angezeigt. […]

In den letzten beiden Immotipps haben wir über unseren EDV-Umzug und die damit verbundenen Veränderungen schon berichtet. Da ging es im Wesentlichen um die Verbesserungen, die sich für Interessenten ergeben. Aber auch für die Eigentümer […]

Im letzten Immotipp habe ich über unseren EDV-Umzug und die damit verbundene, erste, deutlich spürbare Verbesserung berichtet. Heute möchte ich auf weitere Veränderungen eingehen, die Kauf- und Mietinteressenten zukünftig schneller über neue Angebote informiert. Wie […]

Nach vielen erfolgreichen Jahren in Zwötzen, verbunden mit einem entsprechenden Wachstum, u. a. auch bei Personal, haben wir uns im letzten Jahr entschieden, unseren Firmenstandort in die Innenstadt zu verlegen. Unsere neuen, modernen Büroräume finden […]

Teil 1 Zum Ende des letzten Jahres ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt. Da leider in der Presse teilweise falsch bzw. zumindest irreführend berichtet wird, möchte […]

Die aktuelle Situation im Bereich des Verkaufs von Einfamilienhäusern haben wir in den letzten Immotipps sehr ausführlich beschrieben. Nach der Verkündigung des Lockdows zum Jahresende 2020 ist davon auszugehen, dass im Laufe des nächsten Jahres […]

Teil 1 Aktuelle Entwicklungen machen mich gerade sehr nachdenklich. Neben der Corona-Situation ist es gerade die Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern, die mich bewegt. Wo führt das Ganze hin und wie hängt dies alles zusammen? Zunächst stellen […]

In 27 Jahren meiner Tätigkeit im Bereich des Immobilienverkaufs habe ich immer wieder erfahren, dass es Immobilienarten gibt, die stärker nachgefragt werden als andere. Waren es zu Beginn der 90er Jahre die unsanierten Mehrfamilienhäuser und/oder […]

Leider ist es so: Der Immobilienmarkt ist ein großes Haifischbecken und wer nicht aufpasst, wird sehr schnell von einem größeren Fisch verschluckt ohne es im schlimmsten Fall zu merken. Mich macht es echt wütend, wenn […]

Teil 1 Immer wieder wird in Gesprächen mit Eigentümern, bei denen es um den Objektverkauf geht, der Wunsch geäußert, dass dies möglichst diskret erfolgen soll. Einstellungen in die gängigen Immobilienportale sollen möglichst unterbleiben, Verkaufsschilder am […]

Die erste Welle von Corona ist sicher vorbei, vor der zweiten Welle fürchten sich viele. Einige halten alles für eine Verschwörungstheorie. Doch wie sieht die Situation im Immobilienbereich aus? Beeinträchtigungen bei der Geschäftstätigkeit können wir […]

Teil 1 Es gibt immer wieder Situationen in meinem beruflichen Leben, die helfen Immotipps zu schreiben und mich dazu anregen neue Angebote zu entwickeln. Und so war es auch bei dieser neuen Immotippserie. Vor einigen […]

Teil 1 Schon bei der Überschrift habe ich mich dieses Mal schwer getan. Sollte es „Immobilien und Corona“ oder „Corona und Immobilien“ heißen. Ich habe mich letztendlich für die erste Variante entschieden, weil ich der […]

In diesen Tagen steht die ganze Welt durch den Corona-Virus vor großen Herausforderungen. Überall kann man deutlich die Unsicherheiten spüren, Regale in Supermärkten sind teilweise leer und doch kann man mit etwas Geduld noch immer […]

Es gibt sie schon länger, die sogenannte EnEv = Energieeinsparverordnung. Doch wie ich immer wieder bei Besichtigungsterminen feststellen muss, kennen viele Eigentümer die sich daraus ergebenden Pflichten gar nicht. Diese Verordnung enthält als relative einfache […]

Im Jahr 2014 habe ich in einem Immotippp zur Marktlage bei Eigentumswohnungen geschrieben: „Die Marktlage in diesem Teilmarkt hat sich auf niedrigem Niveau stabilisiert. Noch immer steht einer Vielzahl von Angeboten nur eine geringe Nachfrage […]

Der Immobilienmarkt boomt, die Preise steigen kontinuierlich an. Werden Objekte zum Verkauf angeboten, ist die Nachfrage meist sehr hoch, die Interessenten sind somit zahlreich. Also warum eigentlich noch einen Makler beauftragen? Es scheint doch auch […]

Seit 2018 gibt es eine Fortbildungspflicht für Immobilienmakler. Was aus unserer Sicht selbstverständlich sein sollte, hat der Gesetzgeber als Regelnotwendigkeit gesehen und festgelegt, dass ab 01.08.2018 mindestens 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines Zeitraumes von 3 […]

Die ersten (Arbeits-)Tage des neuen Jahres sind Vergangenheit und einige Angelegenheiten, die wir im letzten Jahr vorbereitet haben, stehen kurz vor dem Abschluss. In einem Fall gibt es Verzögerungen, in einer anderen Sache Ärger mit […]

Das Jahr neigt sich wieder einmal viel zu schnell zu Ende. Die Tage werden kürzer, die Nächte kälter und siehe da: Es ist bald schon wieder Weihnachten und auch das neue Jahr ist schon in […]

Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte möglichst im Vorfeld alle dafür notwendigen Unterlagen zusammenstellen. Doch welche sind überhaupt nötig und wo bekomme ich gegebenenfalls fehlende Unterlagen her? Der Käufer wird für die von ihm zu […]

Teil 12 Nach der Kaufpreisverhandlung, die wir im letzten Teil beschrieben haben, stellt sich die Frage wie weiter? Privatverkäufer tendieren dazu, nach erfolgreichen Gesprächen die Vermarktung einzustellen. Doch ist das richtig? Ist jeder verhandelte Interessent […]

Passend zu unserem letzten Immotipp eine Angelegenheit der letzten Woche: Auf uns kam eine Eigentümerin zu, die über uns bereits eine Immobilie erfolgreich verkauft hat, nachdem ein zunächst von ihr selbst gefundener Käufer den Kaufpreis […]

Teil 5 Ist der richtige Preis gefunden und die Vermarktung gut vorbereitet folgt ein nächster wichtiger Schritt nämlich die Beschreibung der Immobilie. Das kann doch nicht so schwierig sein, denken Sie vielleicht. Die Praxis zeigt, […]

Die Praxis schreibt die schönsten Geschichten. Die gerade erlebte gehört dazu und lohnt unsere Serie zu den Risiken beim privaten Immobilienverkauf zu unterbrechen: Es ging um den Verkauf eines Objektes in einem kleineren Ort, bei […]

Eine erfreuliche Nachricht – unsere Regierung zeigt sich spendabel und zahlt allen Paaren und Alleinerziehenden, mit Kindern unter 18 Jahren, die sich ab diesem Jahr ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, Baukindergeld in Höhe von […]

Teil 1 Wir erleben immer wieder, dass Eigentümer der Meinung sind: „Immobilien verkaufen sich derzeit doch von alleine, da brauche ich keinen Makler!“. Stimmt, aber welche Risiken geht ein Privatverkäufer damit ein? In der Praxis […]

Teil 1 Wie so oft, schreibt auch in unserem täglichen Geschäft das Leben die besten Geschichten. Diesmal beim Verkauf von Immobilien, die Erbengemeinschaften gehören. Im ersten Fall besteht die Erbengemeinschaft aus insgesamt 7 Personen, von […]

Im Nachgang zu unserem letzten Immotipp möchte ich auf das Thema der bestehenbleibenden Grundschulden in der Teilungsversteigerung nochmal eingehen, da ich derzeit gerade einen derartigen Fall auf meinem Schreibtisch habe, den ich hier exemplarisch kurz […]

Im Immotipp 54 (auf unserer Homepage nachlesbar) hatten wir bereits über die Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (umgangssprachlich „Teilungsversteigerung“ genannt) geschrieben. Die Anzahl dieser Versteigerungstermine hat nach Aussagen der Rechtspfleger an den Amtsgerichten in der […]

Im Januar 2010 erschien der erste Immotipp in dieser Zeitung an genau der gleichen Stelle. Heute, im 10. Jahr, haben wir Jubiläum, der 300. Immotipp erscheint. Eine schöne Gelegenheit mal zurück zu schauen. Als ich […]

Teil 1 Die letzten Jahre waren für die Immobilienbranche und die Eigentümer eine sehr gute Zeit. Es ging mit den Kauf- und Mietpreisen bergauf, ein Ende schien nicht absehbar zu sein. Doch ist das wirklich […]

In der Vorweihnachtszeit wird es bei uns im Büro ruhiger, die Anzahl der Anfragen nimmt ab, wir sind mit der Abwicklung der bereits vorbereiteten Abschlüsse beschäftigt und es bleibt auch die eine oder andere Minute […]

Im Juni 2015 trat das sogenannte Bestellerprinzip für die Mietwohnungsvermittlung in Kraft, nachdem ab diesem Zeitpunkt derjenige die Leistung des Maklers bezahlen muss, der dessen Leistung beauftragt hat. In früheren Immotipps haben wir unsere Meinung […]

Am 09.09.2018 hat Vierheilig & Partner 25jähriges Firmenjubiläum gefeiert. Ein schöner Anlass, um mal zurückzuschauen, was alles so war, was passiert ist und was die Zukunft so bringen wird. Oberste Priorität bei all unserem Handeln […]

Wir feiern in diesem Jahr unser 25jähriges Betriebsjubiläum. Eine schöne Gelegenheit auch mal zurückzuschauen: Was haben wir nicht alles erlebt in dieser Zeit? Wir könnten Bücher mit Anekdoten, Unmöglichkeiten oder auch sehr lustigen Situationen füllen. […]

Mit 25-jähriger Erfahrung als Makler für Wohnimmobilien in Gera kann ich Ihnen versichern, dass Sie bei uns mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in den besten Händen sind. Unsere Leistungen und innovativen Ideen […]

Mit großer Freude durfte ich in den letzten Wochen und Monaten immer wieder feststellen, dass sich der Immobilienmarkt in Gera in einem guten Fahrwasser befindet. Die Nachfrage in fast allen Marktsegmenten nimmt kontinuierlich zu, was […]

Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit sehr groß. Dies ist zum einen auf die stabile Wirtschaftslage als auch auf die historisch sehr niedrigen Zinsen zurückzuführen. Besonders häufig erhalten wir Anfragen für Einfamilienhäuser aller Art und […]

Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte bei seinen Überlegungen nicht nur den reinen Kaufpreis im Auge haben, denn es fallen nicht unerhebliche Nebenkosten an, die ebenfalls bezahlt werden müssen. Der Kauf eines Objektes bedarf zunächst […]

Als Vorreiter innovativer Vermarktungsstrategien ermöglichen wir unseren Interessenten seit geraumer Zeit den virtuellen Immobilienrundgang in unseren Verkaufs- und Mietobjekten. Kurz angedeutet haben wir dieses Thema bereits in unserem Immotipp 272 vom Dezember 2017 (nachzulesen auf […]

… einer Immobilie, gibt es diesen überhaupt? Ja und nein … Es gibt sicherlich sehr viele Gründe, die den Zeitpunkt des Verkaufs einer Immobilie beeinflussen. Sehr häufig sind es private Gründe, wie zum Beispiel veränderte […]

Schon seit längerer Zeit bekommt man bei der Bank für Geldanlagen nahezu keine Zinsen mehr. Noch schlimmer, sogar Strafzinsen drohen. Deshalb überlegen immer mehr Personen über eine Geldanlage in Immobilien nach. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen […]

Wir alle richten uns bei unseren Entscheidungen sehr häufig nach Bewertungen, die wir im Internet finden. Sei es bei Urlaubshotels, Büchern oder anderen Produkten des täglichen Gebrauchs. Auch bei Immobilienmaklern ist diese Erkenntnis inzwischen angekommen […]

Immer häufiger liest man in den Medien, dass der Einzelhandel in den Innenstädten massiv unter dem ständig zunehmenden Internethandel leidet. Ich stelle mir die Frage, ob diese Entwicklung gesund ist. Kann es unser Interesse sein, […]

Die erste Herausforderung, wenn man darüber nachdenkt, die eigene oder eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist die Frage: Was ist mein Objekt realistisch wert? In der heutigen Zeit schaut man dazu natürlich zuerst mal ins […]

Ein ereignis- und erfolgreiches Jahr geht zu Ende. Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt, inzwischen auch deutlich spürbarer in unserer Region. Die Nachfrage steigt weiter, die Preise für Objekte bei uns aber nur leicht und angemessen. […]

Der Immobilien boomt, auch in Gera. Objekte lassen sich leichter verkaufen als früher, Käufer sind häufig schnell gefunden. In letzter Zeit ist es auch bei uns vorgekommen, dass Eigentümer, die über uns verkaufen wollten, vor […]

Im letzten Immotipp hatte ich Sie auf unseren neuen Service der Mietwohnungsbesichtigung online aufmerksam gemacht. Unsere QR-Codes sind inzwischen überall in der Stadt zu finden. Wer einen Code in der von ihm gewünschten Lage findet, […]

Die Digitalisierung in der Geschäftswelt macht vor nahezu keiner Branche halt, auch vor der Immobilienwirtschaft nicht. Deshalb haben wir uns gesagt: „Nutzen wir Sie jetzt noch mehr zum Vorteil unserer Kunden …“ Im Bereich des […]

Mit dem 1. November beginnt wieder die Winterdienstsaison. Bei einsetzendem Schneefall oder bei Eisglätte ist folgendes zu beachten: Zivilrechtlich haftet der Eigentümer eines privaten Grundstücks einem Geschädigten, wenn dieser infolge einer unzureichenden Reinigung (von Schnee, […]

In der täglichen Arbeitspraxis erleben wir immer wieder das Eigentümer ihre Mietobjekte oder Eigentumswohnanlagen selbst verwalten und bei zunehmenden bzw. scheinbar unlösbaren Problemen nach professioneller Hilfe rufen. Jeder der beabsichtigt, ein Objekt selbst zu verwalten, […]

Die Rauchmelderpflicht gibt es in Thüringen seit 2008, allerdings waren Sie bisher nur in allen Neubauten und Umbauten zwingend einzubauen. Für Bestandsbauten gab es eine Übergangsfrist, die allerdings Ende 2018 ausläuft. Dies heißt konkret: Es […]

Die Wohngebäudeversicherung ist einer der wichtigsten Verträge jeder Immobilie. Doch was sollte man versichern? Zum Versicherungsumfang gehört mindestens eine Absicherung gegen Feuer. So ist im Brandfall, der schnell durch einen Blitzschlag ausgelöst werden kann, die […]

Eine hohe Qualität unseres Trinkwassers liegt uns allen am Herzen. Stäbchenbakterien, sogenannte Legionellen, kommen überall auf der Welt im Süßwasser in kleinen Mengen vor, können aber bei größerer Konzentration zu erheblichen Gesundheitsgefährdungen führen. Seit November […]

Die Hausverwaltung ist ein wichtiger Punkt für Eigentümer, doch oft überkommt ihnen ein Gefühl der Ratlosigkeit bei der Verwalterwahl. Sie tun sich schwer bei der Unterscheidung zwischen gut und schlecht, teuer und preiswert. Recherchen im […]

In meiner täglichen Arbeit erlebe ich es immer wieder, dass Mieter behaupten, ein Vorkaufsrecht bei einem Immobilienverkauf zu haben. Gibt es so etwas überhaupt? Grundsätzlich ja. Solche können entweder vertraglicher oder gesetzlicher Natur sein. Das […]

Ende nächster Woche gehen die Sommerferien in Thüringen los und damit beginnt für viele die Urlaubszeit. Die Reiseunternehmen haben Hochkonjunktur, aber nicht nur die, sondern auch die Einbrecher. Wenn man verreist, sollten alle Türen und […]

In einigen Teilbereichen der Vermittlungsbranche (z. B. bei Versicherungen) hat es schon Einzug gehalten, von den Berufsverbänden wird es schon seit Jahrzehnten gefordert: Die Einführung eines Sach- und Fachkundenachweises für Immobilienmakler und Hausverwalter. In anderen […]

Technische Entwicklungen machen bekanntlich vor keiner Branche halt. Dies war und ist insbesondere auch auf dem Immobilienmarkt seit vielen Jahren deutlich zu spüren. Ende letzten Jahres wurde auf einer großen, bedeutenden Jahrestagung für Immobilienmakler Facebook […]

Die niedrigen Zinsen für Bankfinanzierungen und die solide Wirtschaftslage in Deutschland haben bundesweit zu einer sehr starken Nachfrage nach Wohneigentum geführt. Dieser bundesweite Trend ist auch in Gera deutlich zu spüren, die Nachfrage insbesondere nach […]

Die Idee des Verkaufsschildes, insbesondere des Verkaufsgalgens, stammt aus Amerika. Es ist eine Möglichkeit für die offensive Vermarktung einer Immobilie. Es kam auch schon vor, dass ein Haus durch die Aufstellung eines Verkaufsgalgens an Interessenten […]

Alle, die sich mit dem Thema Immobilienkauf beschäftigen wissen, dass es besonders auf die Lage einer Immobilie ankommt. Wo der ideale Wohnstandort liegt, ist abhängig von den persönlichen Ansprüchen des Einzelnen. Junge Menschen haben beispielsweise […]

Persönliche Bedürfnisse bestimmen den Immobilienkauf. Höhere Gestaltungsfreiheit hat man beim Bauen in Eigenregie. Beginnend mit der Grundstückswahl, Architektur, Raumaufteilung und Haustechnik bis zur Innenausstattung. Fertighaus-, Bauträger- oder Generalunternehmer-Modelle setzen der Gestaltungsfreiheit schon eher Grenzen, jedoch eine gewisse […]

Teil 1 Zu Beginn des Jahres möchte ich wieder einen aktuellen Überblick über den Immobilienmarkt in Gera geben und einen Blick in die Zukunft wagen. Werden nach einem spannenden Jahr 2016 die Nachfrage und damit […]

Es ist manchmal Liebe auf den ersten Blick. Man glaubt das Traumhaus oder die Traumwohnung sei gefunden. Lage, Ausstattung, Raumaufteilung und Zimmergröße – alles scheint perfekt zu sein. Doch Vorsicht! Bei der Besichtigung können leicht […]

Ein spannendes, arbeitsreiches und erfolgreiches Jahr geht zu Ende. Eine ereignisreiche Zeit liegt hinter uns. So gab es einerseits die großen Sportereignisse 2016, wie die Fußball-EM in Frankreich, die Olympischen Spiele in Rio de Janeiro, […]

Der erste Schnee fällt ganz bestimmt – und es wird glatt! Stürzt eine Person auf schlecht geräumten Gehwegen  haften normalerweise die Eigentümer der anliegenden Häuser. Aber nicht immer obliegt die Beräumung von Schnee und Eis […]

Der Traum von den eigenen vier Wänden und die finanziellen Möglichkeiten klaffen oft auseinander. Etwa die Hälfte der Interessenten bricht die Suche nach ihrer Traumimmobilie ab, weil die finanziellen Möglichkeiten nicht ausreichen. Nach einer langen […]

In diesem Jahr fand zum 3. Mal die Messe „Gera Wohnen“ im Kultur- und Kongresszentrum statt. Auch wir waren mit einem Stand vertreten und in doppelter Hinsicht von der Resonanz überrascht. Zunächst hat uns die […]

Bei der Vermarktung von vermieteten Immobilien stellen wir immer wieder fest, dass der bestehende Mietvertrag für Eigennutzer sehr häufig ein wesentlicher Grund dafür ist, sich gegen ein solches Objekt zu entscheiden. Zu Recht? Möchte man […]

Fortlaufend und immer wieder machen wir uns Gedanken darüber, wie wir den Service und die Qualität unserer Dienstleistungen weiter verbessern können. Fast zwangsläufig kommt man dabei irgendwann an den Punkt, dass man überlegt, was man […]

Die Grunderwerbsteuer wurde in den vergangenen Jahren in fast allen Bundesländern erhöht. Bis September 2006 galt bundesweit ein Steuersatz von 3,5 Prozent. Erst nach dem Beschluss der  Bundesregierung, die Festlegung der Steuer den Ländern zu […]

Der Verband der Immobilienbranche (IVD) fordert schon länger die Einführung eines Fach- und Sachkundenachweises. Zum einen sollte der Sachkundenachweis Standards in der Maklertätigkeit gewährleisten, sowie Kunden vor schwarzen Schafen aus der Branche schützen und andererseits […]

Regelmäßig steht für Eigentümer die Vermietung von leerstehenden Einheiten an. Da seit dem 01.06.2015 bei Wohnungen das Bestellerprinzip gilt und damit in den meisten Fällen die Vermieter die Kosten für die Tätigkeit des Maklers übernehmen […]

Es gibt sie noch, die Immobilienbesitzer, die glauben, dass sie ihr Objekt schneller und besser verkaufen können, wenn sie gleich mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen. So ist es in der Realität jedoch nicht – […]

Sachkunde Der Makler besitzt ein fundiertes Fachwissen und berät umfangreich. Er kennt sich im regionalen Immobilienmarkt sehr gut aus und weiß somit genau, welche Objekte gefragt sind. Er wird mit großer Sicherheit den Kauf- oder […]

Die derzeit historisch niedrigen Bauzinsen bieten allen Wohneigentümern in spe beste Finanzierungsbedingungen. Zunächst ist die Frage zu stellen, wieviel Geld man ausgeben kann und welcher Betrag von einer Bank finanziert wird. Hier unser 3-Punkte-Tipp für […]

Wir erleben es immer wieder: Die Eltern wünschen sich sehr häufig, dass die Kinder die Immobilie der Eltern im Alter übernehmen. Doch in vielen Fällen (nach einer aktuellen Studie 54 % der Bundesbürger) können sich […]

Als sicherste Geldanlage gelten immer noch Immobilien zur Eigennutzung. Wie hoch der kalkulierbare und recht stabile Wert einer Immobilie ist, wird grundsätzlich von Lage und Zustand bestimmt. Aus diesem Grund sind Verluste kaum zu erwarten […]

Dass mein Büro immer wieder versucht, neue, innovative Techniken für die Vermarktung von Immobilien einzusetzen, hat es ja bereits mehrfach bewiesen. Nur beispielhaft sei der virtuelle 3-D-Rundgang genannt, den wir immer wieder sehr gerne, nun […]

In manchen Fällen gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie schwieriger als üblich, weil entweder die konkreten Umstände oder die Lage des Objektes zu keiner ausreichenden Nachfrage führen. Viele Eigentümer sind in derartigen Situationen verzweifelt und […]

Zwischen der Auftragserteilung durch den Eigentümer und dem Vermarktungsstart im Verkauf oder bei der Vermietung von Immobilien liegen in den meisten Fällen einige Tage. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass das Objekt von unserem Büro […]

Immer wieder kommt es vor, dass im Rahmen von Scheidungen bzw. Trennungen oder bei Erbauseinandersetzungen Eigentümer bei uns anfragen, ob wir auch Anteile an Immobilien verkaufen können. Zunächst muss zwischen einem „echten“ Miteigentumsanteil und einem […]

Wenn „normale“ Verkaufswege nicht die gewünschte Resonanz erfahren oder es einfach zu lange dauert, bis ein Käufer gefunden werden kann, bieten wir Objekte gerne im „Bieterverfahren – Verkauf gegen Gebot“ an. Aber was ist das […]

Immer wieder habe ich in meinen Veröffentlichungen darauf hingewiesen, wie wichtig es ist, dass sich auch Immobilienmakler laufend weiterbilden. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) als Berufs- und Spitzenverband der beratenden Immobilienunternehmen, deren Mitglied wir sind, fordert […]

Teil 1 Schon zu einer guten Gewohnheit ist es für mich geworden, einmal im Jahr über die allgemeinen Veränderungen in der Immobilienbranche und die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Gera zu berichten. Gerade zum Jahresanfang, […]

Wir arbeiten ständig daran, unsere Vermarktungsleistungen zu verbessern. Wer unsere Arbeit verfolgt, weiß, dass wir seit geraumer Zeit als bisher einziger Anbieter in Gera den Immobilienverkauf mit der neuen Technik des 3-D-Rundganges revolutioniert haben. Wir […]

Der „Kampf“ um die Aufträge zur Vermarktung von Immobilien scheint auch in Gera härter zu werden. Zumindest kann man dies vermuten, wenn man beobachtet, wie derzeit einige Mitbewerber versuchen, an lukrative Objekt heranzukommen. Einer preist […]

Ein hektisches und ereignisreiches Jahr, das doch gefühlt eigentlich gerade erst begonnen hat, geht zu Ende. Deutschland wird derzeit von einer Flut von Flüchtlingen überrollt und sehr häufig fehlt die notwendige Ruhe und Besonnenheit, um […]

Der Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage steht angesichts mangelnder Alternativen an den Kapitalmärkten und als wirksamer Schutz vor Inflation für viele Kaufinteressenten aktuell hoch im Kurs. Ob die Anlage zum Erfolg führt, hängt wesentlich von […]

In den vergangenen Jahren haben viele Eigentümer den Kontakt zu mir gesucht, um einfach mal zu wissen, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Dabei habe ich festgestellt, dass diese Menschen in der Regel älter als […]

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen Fehler bei der Abwicklung möglichst vermeiden? Nun, auf den ersten Blick erscheint ein privater Immobilienverkauf leicht zu sein: Eine Anzeige in der Zeitung oder die Internetportale, danach […]

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit, weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen […]

Die Hausverwaltung ist ein wichtiger Punkt für Eigentümer, doch oft überkommt ihnen ein Gefühl der Ratlosigkeit bei der Verwalterwahl. Sie tun sich schwer bei der Unterscheidung zwischen gut und schlecht, teuer und preiswert. Recherchen im […]

Wer den Markt von Gebrauchtimmobilien regelmäßig beobachtet, könnte derzeit das Gefühl bekommen, dass die Immobilienpreise in Gera im letzten halben Jahr um 50 % gestiegen sind. Objekte, die noch zu Jahresbeginn für 100 TEUR verkauft, […]

Heute beschäftigen wir uns mit dem Thema, wenn das eigene Haus zum Hindernis wird. Mit zunehmendem Alter taucht das ein oder andere Zipperlein auf und die Gelenke machen Probleme. Treppen, Stufen und Schwellen fallen immer […]

Kennen Sie das? Die Arbeit rund um das Haus und Garten wird mit zunehmendem Alter immer mehr zur Belastung. Was früher schnell nebenbei erledigt werden  konnte, dauert länger, je älter sie werden, und Sie benötigen […]

Mit diesem Immotipp wollen wir die erste Problematik zu „Meine Immobilie im Alter“ aufgreifen. Eigentlich fallen ja drei leerstehende Zimmer nicht auf, da sie nicht benutzt werden und in der Regel die Türen geschlossen sind. […]

das Immobiliengeschäft ist und dass es immer wieder Themen gibt, die aktuell, brisant und wichtig sind. Die positive Resonanz hat mir gezeigt, dass sich die Mühe lohnt und ich den Verbraucher auch auf dieser Weise […]

In den vergangenen Jahren haben viele Eigentümer den Kontakt zu mir gesucht, um einfach mal zu wissen, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Dabei habe ich festgestellt, dass diese Menschen in der Regel älter als […]

Neben unserer bereits angekündigten Veranstaltung zum Thema Verkauf möchten wir eine Woche später zum Thema „Erfolgreich vermieten – mit System“ referieren. Diese Veranstaltung richtet sich an Privatpersonen, die Ihre Immobilie vermieten möchten. Zudem werden Interessenten […]

Es ist für uns selbstverständlich als Fachmakler für Wohnimmobilien gerne, regelmäßig und in seriöser Weise Informationen rund um die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund organisieren wir zum wiederholten Male eine kostenfreie Informationsveranstaltung […]

Wir arbeiten ständig daran, unsere Vermarktungsleistungen zu verbessern. Wer unsere Arbeit verfolgt, weiß, dass wir seit geraumer Zeit als bisher einziger Anbieter in Gera den Immobilienverkauf mit der neuen Technik des 3-D-Rundganges revolutioniert haben. Kombiniert […]

Neues Jahr – Neues Glück?!? Auf jeden Fall bringt 2015 einige Veränderungen für die Immobilienbranche. MIETPREISBREMSE … so gut wie beschlossen ist die staatlich verordnete Mietpreisbremse und wird im ersten Halbjahr Gesetz. Somit dürfen die […]

Das Jahr neigt sich dem Ende zu und es kommt die Weihnachtsruh. Die Stunden werden leiser und behutsamer und die Besinnlichkeit vereint viele Menschen, ob im Familienkreis oder auch auf andere Weise. Gemeinsam feiert man […]

Es wurde schon lange diskutiert, war wesentlicher Bestandteil des Bundestagswahlkampfes und wird jetzt kommen: Das sogenannte Bestellerprinzip für Maklerleistungen im Vermietungsbereich. Was bedeutet es eigentlich und was wird das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben? […]

Social Media (übersetzt: soziale Netzwerke) gewinnt immer weiter an Bedeutung, insbesondere die größte Plattform „Facebook“. Schon vor geraumer Zeit hatten wir darüber einen Immotipp verfasst und beschrieben, dass wir uns diesem Thema zukünftig stärker widmen […]

Ziel dieses Immotipps ist es unter anderem, immer wieder über Entwicklungen der Immobilienbranche zu berichten. Deshalb ist es Zeit, einen aktuellen Marktbericht zu veröffentlichen: Bundesweiter Trend allgemein: Die Nachwirkungen der Finanzkrise und weiter fallende Zinsen […]

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen Fehler bei der Abwicklung möglichst vermeiden? Nun, auf den ersten Blick erscheint ein privater Immobilienverkauf leicht zu sein: Eine Anzeige in der Zeitung oder die Internetportale, danach […]

Wer beim privaten Immobilienverkauf Fehler macht, wird diese teuer bezahlen, weil er entweder einen zu niedrigen Kaufpreis für seine Immobilie bekommt oder nach längerer Vermarktungszeit sein Objekt unter dem Marktwert verkaufen muss. Aber gerade bei […]

In unserem ersten Immotipp in diesem Jahr hatten wir unsere neuen Vermietungshinweise vorgestellt und die Verlosung eines 3tägigen Ferienaufenthalts in der Sächsischen Schweiz ausgelobt. Unter den zahlreichen Zuschriften mit Bildern unserer Flaggen haben wir Mitte […]

Ich bedaure es immer, wenn die Gerschen immer nur negativ über Ihre Stadt reden. Dabei passiert doch auch so viel Positives. Hier ein aktuelles Beispiel: Mir war es schon seit längerer Zeit bekannt, diese Woche […]

Immer wieder kommt es vor, dass wir von Eigentümern angesprochen werden eine Immobilie zu verkaufen, die bereits versucht wurde, auf anderem Weg zu veräußern. Sehr häufig haben schon viele Besichtigungen stattgefunden, aber kein Interessent hat […]

Das neue Jahr ist gestartet und wieder einmal nehmen wir uns sehr viel vor. Leider holt uns der Alltag sehr schnell ein und die guten Vorsätze sind häufig schon in den ersten Tagen vergessen. Uns […]

Das Jahr geht zu Ende, Weihnachten steht vor der Tür. Auch für mich Gelegenheit, einmal inne zu halten und über das Vergangene nachzudenken. Es war ein aufregendes und arbeitsreiches Jahr. Im Sommer das Hochwasser, von […]

Immer wieder stelle ich mir die Frage: Wie werden Immobilien in den nächsten Jahren präsentiert? Wie wird sich die Vermarktung von Objekten verändern? Bisher wurde nach der Anfrage eines ernsthaften Interessenten mit diesem eine Besichtigung […]

In der letzten Woche ist es wieder passiert: Ich bekam Kontakt zu einer Eigentümerin, der von dem im Immotipp 65 beschriebenen Makler ein Käufer vermittelt wurde, der den Kaufpreis trotz mehrfacher Aufforderung nicht gezahlt hat. […]

Ich habe schon häufig darüber geschrieben, dass für die Vermarktung einer Immobilie der aktuelle Marktpreis ein ganz entscheidender Faktor ist. Die Ermittlung dieses Wertes stellt mich und die Eigentümer immer wieder vor eine Herausforderung, denn […]

Die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland ist so hoch wie schon lange nicht mehr. Das Angebot sinkt, die Preise steigen. In Ballungsräumen werden Höchstpreise erzielt, die vor einigen Jahren niemand für möglich gehalten hat. Hauptantriebsfeder […]

Das Internet gewinnt immer mehr an Bedeutung, in unserer täglichen Arbeit spüren wir das immer deutlicher. Neben der Möglichkeit, unsere Immobilienangebote in den Portalen ansprechend zu veröffentlichen, hat der mögliche Kunde inzwischen an vielen Stellen […]

Meine Aufgabe als Makler besteht unter anderem darin, den Markt fortlaufend zu beobachten und auch Angebote anderer Kollegen zu studieren. Mir fällt dabei in letzter Zeit immer häufiger auf, dass einzelne Objekte sehr lange angeboten […]

Es war schon immer unser Ziel, besser zu sein als der Durchschnitt. Umso mehr hat es uns gefreut, jetzt endlich einen Beweis dafür zu haben, dass es tatsächlich so ist. Letzte Woche ging uns von […]

Die Bilder des 03.06.2013 waren grauenvoll und werden uns allen lange in Erinnerung bleiben. Zwischenzeitlich ist wieder Normalität eingetreten, die Schreckensbilder sind an vielen Stellen schon nur noch zu erahnen. Doch welche Auswirkungen hat das […]

Dieser Begriff geistert derzeit durch die Immobilienwelt in Deutschland. Doch was ist das eigentlich? Unter „Home Staging“ wird das professionelle Herrichten von Immobilien zur Verkaufsförderung verstanden, d. h. Objekte werden inszeniert, für die Veräußerung hergerichtet. […]

Was passiert eigentlich mit der Mietkaution, wenn eine vermietete Immobilie verkauft wird? Diese Frage sollte sich jeder Verkäufer eines solchen Objektes seit der letzten Mietrechtsreform stellen. Grundsätzlich gilt, dass die Mietkaution beim Vermieter verbleibt. Allerdings […]

Im November letzten Jahres haben wir unseren VIP-Service für Käufer gestartet (siehe auch Immotipp 139). Nach zögerlichem Beginn hat sich die Anzahl der betreuten VIP-Kunden zwischenzeitlich deutlich erhöht. Es macht mir ausgesprochen viel Spaß zu […]

Ich kann mich schon längere Zeit an der positiven Resonanz erfreuen, die meine regelmäßigen Tipps an dieser Stelle auslösen. Mit Stolz nehme ich zur Kenntnis, dass die Artikel inzwischen schon als „Kolumne“ bezeichnet werden. Erst […]

Wie mit dem letzten Immotipp angekündigt, wollen wir in diesem Jahr voll durchstarten. Deshalb haben wir gleich zu Beginn einen echten Knaller für Sie: Am Sonntag, den 20.01.2013 führen wir Besichtigungstermine für 2 Bieterverfahren in […]

Mir war schon immer bewusst, dass Immobilien und Feng Shui in einer engen Verbindung zueinander stehen. In der Vergangenheit kam ich jedoch nur am Rande damit in Berührung, nämlich dann, wenn ein Interessent seine Wunschimmobilie […]

Ich habe die Zeit und Ruhe im Büro zwischen den Jahren genutzt, um für mich und meine Firma das Jahr 2013 zu planen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, Sie können echt gespannt sein, was […]

In den letzten Immotipps habe ich Sie sehr ausführlich über die Verrentungsmöglichkeiten von Immobilien informiert. Nur am Rande sei erwähnt – es war nur ein kurzer Einblick in ein sehr komplexes Thema. Ich habe mich […]

Der Immobilienkauf auf Rentenbasis ist ein Weg, auf dem der Käufer mit wenig Eigenkapital eine Immobilie erwerben kann, ohne eine Bankfinanzierung zu benötigen. Im Gegenzug hat der Verkäufer die Möglichkeit seine finanzielle Situation zu verbessern, […]

Das letzte von uns vorgestellte Rentenmodell, die Rückwärtshypothek, ähnelt sehr stark dem Umkehrdarlehen, weist jedoch einen wesentlichen Unterschied auf: Statt eines Einmalbetrages werden monatliche Renten gezahlt. Dieses auf den ersten Augenblick sehr lukrativ erscheinende Modell […]

Bei unserem nächsten Verrentungsmodell, dem Umkehrdarlehen, tritt als Vertragspartner nicht eine Privatperson, sondern eine Bank auf. Diese zahlt dem Hausverkäufer einen Einmalbetrag aus, der erst beim Ableben der Person zurückzuzahlen ist und für den keine […]

Der „echte“ Immobilienkauf auf Rentenbasis ist die sogenannte Leibrente. Sie verspricht dem Verkäufer eine lebenslange Rentenzahlung durch den Käufer, der naturgemäß aber nicht weiß, wie lange der Verkäufer noch lebt und er somit Zahlungen leisten […]

Grundsätzlich ähnelt die Zeitrente einem Ratenkauf. Der Käufer zahlt über einen vorher bestimmten, festen Zeitraum eine monatliche Rente an den Verkäufer, womit der Kaufpreis in viele Einzelbeträge aufgeteilt wird. Wenn die Immobilie noch mit einem […]

In einem vor kurzem geführten Kundengespräch mit einem älteren Ehepaar ergab sich auf Nachfrage folgende Konstellation: Der Mann, der sehr schwer krank ist und bisher die finanziellen Angelegenheiten nahezu alleine geregelt hat, fragte bei uns […]

Letzte Woche war ich auf einem Seminar, Fortbildung muss sein. Und wie es häufig ist, wurde neben neuen Dingen auch Altbekanntes wiederholt. In diesem Fall war es für mich die notwendige Qualität der Bilder, die […]

„Das neue Jahr hat begonnen … auf zu neuen Ufern.“ Unter dieses Motto stellen wir den Januar und starten mit einem absoluten Knaller: Unserem 1. professionellen Immobilien-Video! Wer den Immobilienmarkt in Deutschland aufmerksam beobachtet, hat […]

Mit großem Knall ging das Jahr 2011 zu Ende. Für mich ein guter Grund auf das Jahr 2011 aus immobilientechnischer Sicht zurück zu schauen. Die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit und die Eurokrise haben in diesem Jahr zu […]

Manchmal frage ich mich: Wo ist nur wieder die Zeit geblieben? Warum kommt Weihnachten wie jedes Jahr wieder so plötzlich? Trotz all der Hektik, die immer wieder zum Ende des Jahres entsteht, möchte ich mit […]

Als ich den Begriff Web 2.0 zum ersten Mal gehört habe, wusste ich spontan überhaupt nicht, was damit gemeint war. Nachdem aber die Begriffe Facebook, Twitter & Co gefallen waren, wurde mir sehr schnell bewusst, […]

Als ich vor fast zwei Jahren die Entscheidung getroffen habe, jede Woche an dieser Stelle einen Immotipp zu veröffentlichen, war ich mir über die Auswirkungen dieser Entscheidung nicht wirklich sicher. Dass es viel Arbeit sein […]

Inzwischen haben es (fast) alle Makler in Deutschland erkannt: Wer erfolgreich Immobilien verkaufen will, braucht heutzutage in jedem Fall das Internet als zusätzlichen Vertriebsweg. Doch wie unterschiedlich mit diesem Wissen umgegangen wird, kann man erkennen, […]

Am 24.10.2011 haben wir erstmalig in Gera eine kostenlose Informationsveranstaltung für private Immobilienverkäufer durchgeführt. Die Resonanz auf diesen Termin war größer als erwartet, schon mehrere Tage vorher war der Saal für 60 Besucher ausgebucht und […]

Die Einführung des Produktes „Vermieten mit System“ im Frühjahr diesen Jahres hat in unserem Unternehmen zu einer wesentlichen Veränderung der Arbeitsorganisation geführt. Der Vermietungsmakler als Spezialist in Verbindung mit einer professionellen Objektaufbereitung und einer jederzeitigen […]

Im letzten Immotipp habe ich ausführlich beschrieben, warum eine bessere Ausstattung nicht zwangsläufig zu einem höheren Kaufpreis führt. Berechtigter Weise werde ich natürlich immer wieder gefragt, wie man denn eine gute Ausstattung erkennen kann. Ich […]

In diesem Immotipp möchte ich mich mit einem Thema beschäftigen, dass mich immer wieder bei Objektaufnahmen zur Marktwerteinschätzung beschäftigt: Der Eigentümer zeigt mir sein häufig mit hohem finanziellem Aufwand und/oder vielen Eigenleistungen erstandene Haus und […]

Ein Telefongespräch am heutigen Tag mit einem guten Bekannten veranlasst mich, eine neue Immotippserie zu schreiben: Augen auf beim ETW-Kauf. Mein Bekannter beabsichtigt eine Eigentumswohnung (ETW) zu kaufen und fragte mich, was die von ihm […]

Nach langer Suche ist es für viele Käufer irgendwann so weit: Der notarielle Kaufvertrag soll abgeschlossen werden. Aber mal ganz ehrlich, wer versteht schon das komplizierte Juristendeutsch auf Anhieb? Lauern da vielleicht an der einen […]

Ein Artikel der Immobilien-Zeitung vom 23.06.2011 hat mich überrascht, denn bei Geras beliebtestem Shopping-Center soll der Eigentümer wechseln. Dies alles passiert verborgen vor der Geraer Öffentlichkeit und mit nicht unerheblichem Ärger. Derzeitiger Eigentümer der Immobilie […]

Es wird wärmer in Deutschland und mit den Temperaturen steigt das Konfliktpotential zwischen Nachbarn. Häufiger Streitpunkt sind die Balkone, bei denen sehr häufig unterschiedliche Ansichten darüber bestehen, was erlaubt ist oder was zu unterbleiben hat. […]

Zahlt ein Mieter fortlaufend seine Miete zu spät, so kann der Vermieter eine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 1 und Abs. 3 BGB aussprechen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) Ende Mai entschieden […]

Den Urlaub vorzubereiten, bedeutet weit mehr, als einfach nur die Koffer zu packen und die Wohnungstür hinter sich zu schließen. Haben Sie sich schon einmal Gedanken um folgende Punkte gemacht: Wer kümmert sich um die […]

In vielen Maklerunternehmen wird die Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen nur als Nebenprodukt mit angeboten. Es wird als notwendiges „Anhängsel“ betrachtet und somit in den wenigsten Fällen professionell betrieben. Und genau an dieser Stelle setzt […]

Die Zeiten ändern sich und wir ändern uns mit ihnen – dieses Sprichwort gilt für alle Lebensbereiche. Als Immobilienmakler muss ich mich deshalb ständig auf neue Situationen und gesetzliche Veränderungen einstellen. Doch wie verpasse ich […]

Die Problematik ist nicht neu: Mietnomaden ziehen von Wohnung zu Wohnung, zahlen nicht und hinterlassen das Haus als Saustall. Doch eine Studie, die Wissenschaftler der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Uni Bielefeld erstellt haben, belegt: […]

Der Bundesgerichtshof hat im März entschieden, dass eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung auch dann zulässig ist, wenn der Vermieter dem Mieter die Mieterhöhung vorher nicht angekündigt hat (AZ: VIII ZR 164/10). Im strittigen Fall hatte […]

Immer wieder werden wir gefragt wie man den guten vom schlechten Makler unterscheiden kann, denn leider gibt es keine verbindlichen Qualitätsrichtlinien, die den Immobilieneigentümer hierbei unterstützen. Wir möchten Ihnen 10 Fragen vorstellen, mit denen Sie […]

Der für dieses Jahr angekündigte lange Winter mit Schnee, Eis und Dauerfrost wird in allen Haushalten zu steigenden Heizkosten führen. Richtiges Heizverhalten kann da sehr schnell zu deutlichen Einsparungen führen. Immer wieder müssen wir erfahren, […]

Die offizielle Bezeichnung für die Teilungsversteigerung lautet „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“ und drückt damit eigentlich den wesentlichen Inhalt bereits aus. Sie ist ein Sonderfall der Zwangsversteigerung, wobei der Antragsteller in diesem Falle nicht einer […]

Immer wieder wenden sich Menschen an unser Büro, die sich von ihrem Partner getrennt haben oder bei denen die Scheidung bevorsteht. Für eine gemeinsam mit dem Partner erworbene Immobilie ist eine Regelung für die Zukunft, […]

Zum Anfang des neuen Jahres stehen erfahrungsgemäß die meisten Wohnungswechsel im Jahresverlauf an. Um eine reibungslosen Ablauf des Umzuges zu gewährleisten, ist eine gute Vorbereitung zwingend erforderlich, denn nur Kartons packen ist leider nicht alles. […]

Weihnachten und der darauf folgende Jahreswechsel sind für viele Menschen sicherlich die schönste Zeit im Jahr. Zunächst leuchten Kerzen und Lichter, verbreiten überall im Land romantische Stimmung und Gefühle. Mit einem großen Knall wird anschließend […]

Die vor einem Jahr geborene Idee, jede Woche einen Immotipp zu veröffentlichen klang einfach, war in der Umsetzung aber nicht immer leicht. Es galt jede Woche ein Thema zu finden, was am Anfang ganz einfach […]

„Manchmal bleiben gute Dinge lange unentdeckt …“, dachte ich mir, als ich neulich im Internet auf der Seite von Stiftung Warentest auf einen speziellen Finanztest-Rechner gestoßen bin. Dieser ermöglicht es dem Nutzer zu ermitteln, ob […]

Von einem angeblichen Zwangsverwalter erhielten im Sommer Mieter in Essen ein Schreiben, in dem dazu aufgefordert wurde, zukünftig fällig werdende Mieten auf ein Konto des angeblichen Zwangsverwalters zu überweisen. Um der Sache den Anschein der […]

In der öffentlichen Presse ist sehr häufig von der „Generation der Erben“ die Rede. Wenn man zu den Personen dieses Kreises gehört, muss man jedoch nicht zwangsläufig glücklich sein. Die Praxis zeigt, dass Erbengemeinschaften, die […]

Unter dem Aktenzeichen VIII ZR 330/09 hat der BGH (Bundesgerichtshof) am 03.11.2010 entschieden, dass der Mieter ein Zurückbehaltungsrecht wegen eines Wohnungsmangels an den fällig werdenden Mieten erst geltend machen kann, wenn er dem Vermieter den […]

Die Angst vor der Geldentwertung wächst. Viele Bürger flüchten derzeit in Sachwerte – vor allem Immobilien –, um sich vor der Inflation zu schützen. Zu Recht? Grundsätzlich gilt auch bei dieser Angelegenheit, dass die Medaille […]

Zum Thema Referenz fällt mir spontan ein: Geschichten von Anglern kennt jeder, die gerne von grossen Fängen und Fischen erzählen. Und je leichtgläubiger und unerfahrener der Zuhörer, desto grösser der Fang. Da hilft letztendlich nur […]

Die Natur zeigt sich derzeit wie alle Jahre wieder in den schönsten Farben. Die Bäume werden gelb, rot und braun, die Blätter fallen … Doch was schön aussieht, stellt nicht nur für Autofahrer, sondern auch […]

Wer seine Immobilie verkaufen und hierfür einen Makler beauftragen möchte, wird bei entsprechenden Gesprächen mit Immobilienvermittlern sehr viele Möglichkeiten zu hören bekommen, wie sein Objekt am besten zu verkaufen sei. Einstellung in Immobilienportale, Anbringung von […]

Immer wieder werden wir gefragt: Was kann ein Vermieter gegen Mietnomaden und zur Verringerung von Schäden durch zahlungsunfähige Mieter tun? Mit unseren 10 Tipps für Vermieter wollen wir darauf Antwort geben. 1. Holen Sie sich […]

Wir erleben es täglich: Hinter jeder Zwangsversteigerung einer Immobilie steht meist ein persönliches oder finanzielles Schicksal. Doch anstatt schnell und offen den Kontakt zu den Gläubigern zu suchen, wird versucht auf Zeit zu spielen und […]

Nachdem in den vergangenen Jahren die Preise für Immobilien in Gera stagnierend bzw. rückläufig waren, ist heute in einigen Teilbereichen eine deutliche Erholung der Nachfrage und der Preise feststellbar. Am deutlichsten zu spüren ist das […]

Die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland steigt. Die Chancen, in einer Zwangsversteigerung ein „Schnäppchen“ zu machen, sind nach unserer Einschätzung derzeit besonders gut, denn bei manchen Immobilien findet sich selbst beim dritten oder vierten Termin […]

Beim Verkauf von Immobilien stellen wir immer häufiger fest, dass der „normale“ Verkaufsweg sehr häufig nicht die gewünschte Resonanz erfährt oder es einfach zu lange dauert, bis ein Käufer gefunden werden kann. Aus diesem Grund […]

Unter dem Aktenzeichen VIII ZR 185/09 hat der BGH (Bundesgerichtshof) am 12.05.2010 entschieden, dass ein Wohnungsmieter eine Einwendung gegen die Betriebskostenabrechnung auch dann fristgerecht erheben muss, wenn er den inhaltlich gleichen Einwand schon gegenüber früheren […]

Viele Immobilienverkäufer glauben, nach dem Motto „Viel hilft viel!“, schneller und besser eine Immobilie zu verkaufen, wenn sie mehrere Makler beauftragen. In der Praxis sieht es jedoch so aus: Echte Kaufinteressenten suchen gezielt in allen […]

Schon immer haben sich Menschen bei der Suche nach einem eigenen Heim nach äußeren Faktoren richten müssen. Das galt für den Steinzeitmenschen, der in einer Höhle gelebt hat, genauso wie für die heutige moderne Zeit. […]

Schon immer haben sich Menschen bei der Suche nach einem eigenen Heim nach äußeren Faktoren richten müssen. Das galt für den Steinzeitmenschen, der in einer Höhle gelebt hat, genauso wie für die heutige moderne Zeit. […]

Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr komplex geworden. Schon längst beschränken sich Makler nicht mehr ausschließlich auf das einfache Nachweisen von Immobilien. Sie begutachten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, geben […]

Seit der Novellierung des Wohneigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2007 ist es für Eigentümergemeinschaften (WEGs) einfacher geworden, bei säumigen Miteigentümern die Zwangsvollstreckung in deren Wohneigentum zu betreiben. Der Gesetzgeber hat die Eigentümergemeinschaften bis zu einer Grenze […]

Mietforderungen verjähren nach drei Jahren. Die Ansprüche auf Schönheitsreparaturen und auf Beseitigung von Mängeln zum Ende des Mietverhältnisses unterliegen der kurzen Verjährungsfrist von 6 Monaten, welche mit der Wiederinbesitznahme der Wohnung beginnt. Ist der Mieter […]

Mietnomaden sind den meisten Menschen wohl nur aus dem Fernsehen oder aus Zeitungsberichten bekannt. Man hört mehr oder weniger ungläubig von Leuten, die keine Miete zahlen, vor der Zwangsräumung verschwinden und neben den Mietrückständen meist […]

Eine der Kernfragen des erfolgreichen Vermietens ist, wie der Immobilienbesitzer seine Wohnung am Markt attraktiv macht. Die Frage nach Modernisierungen hängt aber grundsätzlich immer zunächst von den finanziellen Möglichkeiten der potentiellen Kunden, also der Mieter […]

Immobilien gelten noch immer als die beste Altersvorsorge, können aber auch schnell zur Belastung für den Vermieter werden. Wenn in einem Mietshaus mehrere Einheiten leer stehen, kann der Vermieter schnell in eine unangenehme Finanzlage geraten. […]

Für den Wert einer Eigentumswohnung sind drei Kriterien entscheidend: 1. Lage, 2. Lage und 3. Lage. Bei keiner anderen Immobilienart spielt dieses Kriterium eine so große Rolle wie hier. Warum eigentlich? Wohnungen in guter bis […]

Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieimmobilien werden sehr häufig als Renditeobjekte bezeichnet, weil bei Ihnen die Erzielung eines angemessenen Ertrages im Vordergrund steht. Wer den Wert einer solchen Immobilie einschätzen will, muss somit den […]

„My home ist my castle (mein Haus ist meine Schloss)“ sagt der Engländer und wenn es um die Bewertung einer Immobilie geht, wird beim Eigentümer auch mal sehr schnell ein Schloss daraus. Um den realistischen […]

Angebot und Nachfrage regeln den Preis“ ist ein allgemein bekanntes Marktgesetz, welches sich auf die Ermittlung des Wertes von Grundstücken problemlos übertragen läßt. Nur so ist erklärlich, warum ein Grundstück in München um ein vielfaches […]

Als Verkäufer einer Immobilie sollten Sie sich fragen: Welche Folgen hat es, wenn ich meine Immobilie zu einem nicht marktgerechten Preis anbiete? Bei einem zu niedrigen Kaufpreis wird die Immobilie zwar sehr schnell verkauft, aber […]

Immobilien sind für viele Menschen das wertvollste Gut das sie besitzen. Veränderungen der Lebensumstände führen jedoch sehr schnell zu den Fragen: Was ist meine Immobilie wert? Welchen Erlös bringt sie bei einer Veräußerung? Lohnt sich […]

Wer eine Immobilie kaufen will, fragt sich sehr schnell: schalte ich einen Immobilienmakler ein oder nicht? Dagegen sprechen auf den ersten Augenblick die damit verbundenen Kosten. Für den Käufer ist es wichtig, die auf ihn […]

Dies ist heute der 364. Immotipp! Seit nunmehr 12 Jahren habe ich viel geschrieben, aufgeklärt, erzählt aber vielleicht doch noch nicht alle Fragen beantwortet. Und genau aus dieser Feststellung heraus, ist die Idee entstanden, einmal […]