Immotipps

Immotipps

Es ist für uns eine Frage des Selbstverständnisses als Immobilienberater, gerne, regelmäßig und in seriöser Weise Informationen rund um die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund haben wir im Januar 2010 begonnen, in einer Wochenzeitung Immotipps zu veröffenltichen. Die Themen reichen vom Verkauf über die Vermietung und Verwaltung von Immobilien bis hin zu nützlichen Tipps und aktueller Rechtssprechung. Wir möchten alle Tipps an dieser Stelle der Öffentlichkeit nochmals zugänglich machen.

Vierheilig Immotipps

Immotipp 395: Immobilienkauf: professionell den Preis verhandeln

Interessenten müssen sich momentan vor Kaufpreisen für Immobilien nicht fürchten, da es weiterhin gute Verhandlungschancen gibt. Mit unseren Tipps gehen Sie erfolgreich in Verkaufsgespräche. • Gute Vorbereitung und Marktkenntnis ist entscheidend. Sie sollten die Immobilienpreisentwicklung […]

Immotipp 394: EZB senkt den Leitzins – Sind Immobilien jetzt erschwinglicher?

Gute Nachrichten für Immobiliensuchende: Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins im Euroraum um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt. Was bedeutet das für Kaufinteressenten? Etwa alle sechs Wochen entscheidet der EZB-Rat über den Leitzins, […]

Immotipp 393: Wie lange dauert es bis zur Kaufpreiszahlung?

Nach dem Notartermin ist der Verkauf einer Immobilie noch nicht vollständig abgeschlossen. Verkäufer und Käufer müssen Geduld haben, bis die Kaufpreiszahlung erfolgt und die Schlüsselübergabe den Prozess abschließt. Die Zahlung des Kaufpreises ist von der […]

Immotipp 392: Der Weg zur eigenen Immobilie (Phase 3)

Immobilien-Interessenten bringen aus der vorherigen Phase eine geklärte Finanzierung, realitätserprobte Vorstellungen sowie eine gute Marktbeobachtung mit in die Phase drei. Ab hier ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler beiderseits deutlich einfacher als zuvor. Die gezielte […]

Immotipp 391: Der Weg zur eigenen Immobilie (Phase 2)

Nach den ersten Impulsen des Immobilienwunsches befinden sich Interessenten in Phase zwei. Hier gilt, zuerst die Finanzierungsfrage zu klären. Zwar ist es oft nicht intuitiv, aber die Klärung der Finanzierung ist tatsächlich der erste richtige […]

Immotipp 390: Der Weg zur eigenen Immobilie (Phase 1)

Wie erwacht der Wunsch nach einer eigenen Immobilie? Oft ist es ein Freiheitsgedanke, der Wunsch nach Ungestörtheit und danach, die eigene Wohnumgebung selbst gestalten zu können: frei von Vorgaben der Vermieter und uneingeschränkt durch andere. […]

Immotipp 389: „Alles aus einer Mail!“-Service

Tauchen Sie ein in eine mühelose Immobiliensuche – denn wir verstehen, dass Zeit kostbar ist, sowohl für Sie als auch für uns! Stellen Sie sich vor: Mit nur einer Mail erhalten Sie alles, was Sie […]

Immotipp 388: Wie finde ich die Immobilie, die zu mir passt?

Das Entdecken, dass eine Immobilie nicht den eigenen Bedürfnissen entspricht, nachdem sie bereits erworben wurde, ist frustrierend, besonders aufgrund der beträchtlichen finanziellen Investition. Daher ist es entscheidend, dass Immobiliensuchende sorgfältig darüber nachdenken, welche Kriterien ihre […]

Immotipp 387: Förderung von Wohneigentum in Thüringen

Bereits Ende letzten Jahres haben wir über die Reduzierung der Grunderwerbsteuer und die gleichzeitig geplante Förderung des Erwerbs der ersten eigengenutzten Immobilie berichtet. In unserem Büro haben wir allen in Frage kommenden Eigentümern empfohlen, den […]

Immotipp 386: Strukturierter Immobilienverkauf – so geht’s (3)

Eine Woche nach dem Besichtigungstermin, den wir im letzten Immotipp beschreiben haben, vereinbaren wir mit dem Eigentümer einen Auswertungstermin, bei dem wir ihm mitteilen, auf welche Resonanz sein Angebot gestoßen ist. Wir können ihm die […]

Immotipp 385: Strukturierter Immobilienverkauf – so geht’s (2)

Wie im letzten Immotipp beschrieben, legen wir nach Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises mit den Eigentümern unserer Verkaufsobjekte gemeinsam die Vermarktungsstrategie für seine Immobilie fest. Wenn es keine persönlichen Besonderheiten zu beachten gibt und wir frei […]

Immotipp 384: Strukturierter Immobilienverkauf – so geht’s (1)

In den über 30 Jahren meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich schon sehr viele Verkaufsstrategien und -philosophien kommen und gehen sehen. Von Qualifikations- über Disqualifikationsstrategie, von 2-Termin oder 3-Terminstrategie bis hin zu Bieterverfahren oder Open-House. […]

Immotipp 383: Immobilienmarkt Gera – Ausblick auf 2024

Ein schwieriges Immobilienjahr 2023 liegt hinter uns. Steigende Zinsen aufgrund der hohen Inflation und Verunsicherungen in Verbindung mit dem neuen Heizungsgesetz haben zum Jahresanfang 2023 zu einem starken Nachfragerückgang geführt. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sind […]

Immotipp 381: 4 Gründe für den Kauf einer Immobilie

Immobilienmarkt im Wandel: höhere Zinsen, Klimaschutzregeln, Handwerksmangel sorgen für Unsicherheit. Aber ist es jetzt der ideale Zeitpunkt für den Eigenheimtraum? Ja, gerade jetzt – und wir verraten, warum: • Eine eigene Immobilie gibt Sicherheit In […]

Immotipp 382: Energieausweis 2024 – was Eigentümer wissen müssen

Der Energieausweis 2024 ist für Immobilienbesitzer entscheidend, um das Interesse potenzieller Käufer zu gewinnen und Bußgelder zu vermeiden. Der Ausweis enthält nicht nur die Energiebilanz, sondern auch Modernisierungsempfehlungen, die beim Verkauf relevant sind. Der fehlende […]

Immotipp 380: So kann die Immobilienfinanzierung jetzt gelingen

Die Inflation und steigende Zinsen haben viele potenzielle Immobilienkäufer vorsichtiger gemacht. Der Traum von den eigenen vier Wänden bleibt zwar bestehen, jedoch zögern viele, Verkäufer und Makler zu kontaktieren, da die Preise als zu hoch […]

Immotipp 379: Immobilien heute erschwinglicher als 1980

In den letzten Jahren ist der Erwerb von Immobilien selbst für Besserverdiener zunehmend herausfordernder geworden. Doch ein Artikel im Spiegel-Magazin argumentiert, dass der Kauf von Eigenheimen heutzutage erschwinglicher ist als in den 1980er Jahren. Der […]

Immotipp 378: Überarbeiteter VIP-Service für Käufer

Vor längerer Zeit haben wir einen VIP-Service für Käufer eingeführt. Im Rahmen der auch in unserem Büro zunehmenden Digitalisierung war es jetzt an der Zeit, unseren VIP-Service für Käufer zu überarbeiten und neu zu gestalten. […]

Immotipp 377: Senkung der Grunderwerbsteuer – Gut so!

Sicherlich kann man sich über den Weg dorthin streiten, in der Sache ist es aber für die Immobilienwirtschaft unumstritten richtig: Die Senkung der Grunderwerbsteuer in Thüringen ab dem 01.01.2024 von derzeit 6,5 % auf dann […]

Immotipp 376: Wirtschaftsförderung 2.0

Mir war es schon immer ein Anliegen, möglichst alle Anforderungen, die an mich und mein Büro gestellt werden, selbst oder durch Partner aus der Region zu erfüllen. Dies ist für die Aufgaben, die mit unserer […]

Immotipp 373 – 375: Zwickelgrundstücke

Teil 1 Immer wieder müssen wir in unserer Berufspraxis erleben, wie manchmal durch Kleinigkeiten riesige Probleme entstehen können. Gerade aktuell haben wir zwei Fälle, bei denen jeweils ein „Zwickelgrundstück“, dass man auch „Schikanierwinkel“ nennt, zu […]

Immotipp 372: Häuser in zweiter Baureihe

Aktuell haben wir gerade zwei Objekte in der Vermarktung, die in zweiter Baureihe liegen, d. h. nicht direkt an die öffentliche Straße angeschlossen, sondern nur über Nachbargrundstücke erreichbar sind. Da dies in der Vermarktung häufig […]

Immotipp 371: Modewort – Neuer Preis

Wie bereits im letzten Immotipp beschrieben, hat sich die Marktsituation zu Beginn des Jahres verändert und mit dem „Heizungshammer“ deutlich verschärft. Dies führte auch bei uns dazu, dass ältere Verkaufsaufträge, die noch zu alten Marktbedingungen […]

Immotipp 368 – 369: Politische Unfähigkeit?

Teil 1 Wenn man den Job als Makler schon so lange macht wie ich, denkt man, alles schon mal erlebt zu haben. Und doch ist das, was sich aktuell auf dem Immobilienmarkt abspielt, neu und […]

Immotipp 367: Wohnraummonitor

Wenn sich ein Interessent über die aktuelle Marktlage einer bestimmten Immobilienkategorie informieren will, war es in der Vergangenheit notwendig, alle einschlägigen Immobilienportale zu durchforsten, um eine sinnvolle und aussagefähige Übersicht zu erhalten. Dies ist ab […]

Immotipp 365 – 366: Teilverkauf

Teil 1 Schon vor längerer Zeit hatten wir in einer Immotipp-Serie über die Möglichkeiten und Varianten einer Immobilienverrentung geschrieben. Zwischenzeitlich gibt es in diesem Zusammenhang eine neue Variante, den Teilverkauf von Immobilien, den wir Ihnen […]

Immotipp 364: Sie fragen – Vierheilig antwortet

Dies ist heute der 364. Immotipp! Seit nunmehr 12 Jahren habe ich viel geschrieben, aufgeklärt, erzählt aber vielleicht doch noch nicht alle Fragen beantwortet. Und genau aus dieser Feststellung heraus, ist die Idee entstanden, einmal […]

Immotipp 363: Lukratives Gera

Gera ist viel besser als sein Ruf! Diese Erkenntnis durfte ich in den letzten Monaten immer wieder machen. Aber wie komme ich darauf? Wir verkaufen aktuell immer wieder auch Eigentumswohnungen, die aufgrund Ihrer Größe und […]

Immotipp 362: Fehlende Objektunterlagen

Um einen Immobilienverkauf zügig und zeitnah abwickeln zu können, ist es von großer Wichtigkeit, alle dafür notwendigen Unterlagen sofort griffbereit zu haben, um diese dem Käufer zur Verfügung zu stellen. Dieser benötigt sie in der […]

Immotipp 358 – 361: Immobilienausblick 2022

Teil 1 Das Jahr ist zwar schon ein paar Tage alt, aber die Entwicklungen der letzten Tage und Wochen mit den scheinbar nicht enden wollenden, weltweiten Krisen veranlassen mich an dieser Stelle doch mal einen […]

Immotipp 357: Jetzt bei Instagram – Gewinnspiel

Die Entwicklungen in der digitalen Welt gehen immer schneller, was heute modern ist, kann morgen schon als veraltet gelten. Deshalb haben wir lange überlegt, ob wir einen weiteren Kanal im Bereich Social Media nutzen wollen […]

Immotipp 356: Rundum Sorglospaket (Fortsetzung)

Teil 4 Immer wieder denken Immobilienverkäufer, dass mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages die Arbeit des Maklers abgeschlossen ist. Bei einigen Berufskollegen ist dies sicherlich auch so, nicht aber bei uns. Wir behalten die Kaufpreisfälligkeit […]

Immotipp 353 – 355: Jetzt neu: Rundum Sorglospaket

Teil 1 In meiner Praxis erlebe ich es immer wieder, dass sich einige Menschen mit dem Verkauf einer Immobilie schwertun, weil sie nicht wissen, auf was sie alles achten müssen. Gerne nehmen in solchen Situationen […]

Immotipp 352: Jetzt neu: Immobilie diskret verkaufen!

In einem früheren Immotipp hatte ich bereits über das Thema geschrieben, insbesondere welche Vor- und Nachteile eine derartige Vermarktung hat. Durch die von mir ebenfalls schon beschriebene Umstellung unserer Software ist für uns ein erfolgreicher […]

Immotipp 351: Jetzt neu: Immobilien und Corona (Fortsetzung)

Teil 4 Irgendwie ist es ja zum Dauerthema geworden und betrifft alle Lebensbereiche, natürlich auch den Immobilienmarkt: Corona. Bereits in 3 Immotipps habe ich über die Auswirkungen berichtet, eine Fortsetzung ist aus meiner Sicht angezeigt. […]

Immotipp 350: Jetzt neu: Statistik für Eigentümer

In den letzten beiden Immotipps haben wir über unseren EDV-Umzug und die damit verbundenen Veränderungen schon berichtet. Da ging es im Wesentlichen um die Verbesserungen, die sich für Interessenten ergeben. Aber auch für die Eigentümer […]

Immotipp 349: Suchprofil hinterlegen

Im letzten Immotipp habe ich über unseren EDV-Umzug und die damit verbundene, erste, deutlich spürbare Verbesserung berichtet. Heute möchte ich auf weitere Veränderungen eingehen, die Kauf- und Mietinteressenten zukünftig schneller über neue Angebote informiert. Wie […]

Immotipp 348: Wir sind umgezogen

Nach vielen erfolgreichen Jahren in Zwötzen, verbunden mit einem entsprechenden Wachstum, u. a. auch bei Personal, haben wir uns im letzten Jahr entschieden, unseren Firmenstandort in die Innenstadt zu verlegen. Unsere neuen, modernen Büroräume finden […]

Immotipp 344 – 347: Gesetzesänderung bei der Maklerprovision

Teil 1 Zum Ende des letzten Jahres ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, das die Verteilung der Maklercourtage beim Immobilienkauf regelt. Da leider in der Presse teilweise falsch bzw. zumindest irreführend berichtet wird, möchte […]

Immotipp 343: Wir nehmen noch Wunschzettel entgegen

Die aktuelle Situation im Bereich des Verkaufs von Einfamilienhäusern haben wir in den letzten Immotipps sehr ausführlich beschrieben. Nach der Verkündigung des Lockdows zum Jahresende 2020 ist davon auszugehen, dass im Laufe des nächsten Jahres […]

Immotipp 340 – 342: Einfamilienhaus – Jetzt verkaufen?

Teil 1 Aktuelle Entwicklungen machen mich gerade sehr nachdenklich. Neben der Corona-Situation ist es gerade die Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern, die mich bewegt. Wo führt das Ganze hin und wie hängt dies alles zusammen? Zunächst stellen […]

Immotipp 339: Sehr gesucht – Einfamilienhaus-Bungalows

In 27 Jahren meiner Tätigkeit im Bereich des Immobilienverkaufs habe ich immer wieder erfahren, dass es Immobilienarten gibt, die stärker nachgefragt werden als andere. Waren es zu Beginn der 90er Jahre die unsanierten Mehrfamilienhäuser und/oder […]

Immotipp 338: Realistische Marktpreisermittlung – So wichtig!

Leider ist es so: Der Immobilienmarkt ist ein großes Haifischbecken und wer nicht aufpasst, wird sehr schnell von einem größeren Fisch verschluckt ohne es im schlimmsten Fall zu merken. Mich macht es echt wütend, wenn […]

Immotipp 336 – 337: Diskreter Immobilienverkauf

Teil 1 Immer wieder wird in Gesprächen mit Eigentümern, bei denen es um den Objektverkauf geht, der Wunsch geäußert, dass dies möglichst diskret erfolgen soll. Einstellungen in die gängigen Immobilienportale sollen möglichst unterbleiben, Verkaufsschilder am […]

Immotipp 335: Immobilien und Corona (Fortsetzung)

Die erste Welle von Corona ist sicher vorbei, vor der zweiten Welle fürchten sich viele. Einige halten alles für eine Verschwörungstheorie. Doch wie sieht die Situation im Immobilienbereich aus? Beeinträchtigungen bei der Geschäftstätigkeit können wir […]

Immotipp 331 – 334: Begleiteter Wohnsitzwechsel im Alter

Teil 1 Es gibt immer wieder Situationen in meinem beruflichen Leben, die helfen Immotipps zu schreiben und mich dazu anregen neue Angebote zu entwickeln. Und so war es auch bei dieser neuen Immotippserie. Vor einigen […]

Immotipp 329 – 330: Immobilien und Corona

Teil 1 Schon bei der Überschrift habe ich mich dieses Mal schwer getan. Sollte es „Immobilien und Corona“ oder „Corona und Immobilien“ heißen. Ich habe mich letztendlich für die erste Variante entschieden, weil ich der […]

Immotipp 328: onlineBesichtigung** – jetzt bei uns

In diesen Tagen steht die ganze Welt durch den Corona-Virus vor großen Herausforderungen. Überall kann man deutlich die Unsicherheiten spüren, Regale in Supermärkten sind teilweise leer und doch kann man mit etwas Geduld noch immer […]

Immotipp 327: Energieeinsparung beim Immobilienverkauf

Es gibt sie schon länger, die sogenannte EnEv = Energieeinsparverordnung. Doch wie ich immer wieder bei Besichtigungsterminen feststellen muss, kennen viele Eigentümer die sich daraus ergebenden Pflichten gar nicht. Diese Verordnung enthält als relative einfache […]

Immotipp 326: Eigentumswohnungen gesucht

Im Jahr 2014 habe ich in einem Immotippp zur Marktlage bei Eigentumswohnungen geschrieben: „Die Marktlage in diesem Teilmarkt hat sich auf niedrigem Niveau stabilisiert. Noch immer steht einer Vielzahl von Angeboten nur eine geringe Nachfrage […]

Immotipp 325: Warum nicht ohne Makler verkaufen?

Der Immobilienmarkt boomt, die Preise steigen kontinuierlich an. Werden Objekte zum Verkauf angeboten, ist die Nachfrage meist sehr hoch, die Interessenten sind somit zahlreich. Also warum eigentlich noch einen Makler beauftragen? Es scheint doch auch […]

Immotipp 324: Fortbildung 2020 – erledigt!

Seit 2018 gibt es eine Fortbildungspflicht für Immobilienmakler. Was aus unserer Sicht selbstverständlich sein sollte, hat der Gesetzgeber als Regelnotwendigkeit gesehen und festgelegt, dass ab 01.08.2018 mindestens 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines Zeitraumes von 3 […]

Immotipp 323: Start ins Neue Jahr

Die ersten (Arbeits-)Tage des neuen Jahres sind Vergangenheit und einige Angelegenheiten, die wir im letzten Jahr vorbereitet haben, stehen kurz vor dem Abschluss. In einem Fall gibt es Verzögerungen, in einer anderen Sache Ärger mit […]

Immotipp 322: Weihnachtsruhe

Das Jahr neigt sich wieder einmal viel zu schnell zu Ende. Die Tage werden kürzer, die Nächte kälter und siehe da: Es ist bald schon wieder Weihnachten und auch das neue Jahr ist schon in […]

Immotipp 321: Die Last mit den notwendigen Unterlagen

Wer eine Immobilie verkaufen will, sollte möglichst im Vorfeld alle dafür notwendigen Unterlagen zusammenstellen. Doch welche sind überhaupt nötig und wo bekomme ich gegebenenfalls fehlende Unterlagen her? Der Käufer wird für die von ihm zu […]

Immotipp 320: Risiken beim privaten Immobilienverkauf (Fortsetzung)

Teil 12 Nach der Kaufpreisverhandlung, die wir im letzten Teil beschrieben haben, stellt sich die Frage wie weiter? Privatverkäufer tendieren dazu, nach erfolgreichen Gesprächen die Vermarktung einzustellen. Doch ist das richtig? Ist jeder verhandelte Interessent […]

Immotipp 319: Gekonnt den Kaufpreis verhandeln

Passend zu unserem letzten Immotipp eine Angelegenheit der letzten Woche: Auf uns kam eine Eigentümerin zu, die über uns bereits eine Immobilie erfolgreich verkauft hat, nachdem ein zunächst von ihr selbst gefundener Käufer den Kaufpreis […]

Immotipp 312 – 318: Risiken beim privaten Immobilienverkauf (Fortsetzung)

Teil 5 Ist der richtige Preis gefunden und die Vermarktung gut vorbereitet folgt ein nächster wichtiger Schritt nämlich die Beschreibung der Immobilie. Das kann doch nicht so schwierig sein, denken Sie vielleicht. Die Praxis zeigt, […]

Immotipp 311: … wenn der „böse“ Nachbar es (nicht) will

Die Praxis schreibt die schönsten Geschichten. Die gerade erlebte gehört dazu und lohnt unsere Serie zu den Risiken beim privaten Immobilienverkauf zu unterbrechen: Es ging um den Verkauf eines Objektes in einem kleineren Ort, bei […]

Immotipp 284: Baukindergeld – Geld vom Staat geschenkt!

Eine erfreuliche Nachricht – unsere Regierung zeigt sich spendabel und zahlt allen Paaren und Alleinerziehenden, mit Kindern unter 18 Jahren, die sich ab diesem Jahr ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, Baukindergeld in Höhe von […]

Immotipp 307 – 310: Risiken beim privaten Immobilienverkauf

Teil 1 Wir erleben immer wieder, dass Eigentümer der Meinung sind: „Immobilien verkaufen sich derzeit doch von alleine, da brauche ich keinen Makler!“. Stimmt, aber welche Risiken geht ein Privatverkäufer damit ein? In der Praxis […]

Immotipp 303 – 306: Erbengemeinschaften beim Immobilienverkauf

Teil 1 Wie so oft, schreibt auch in unserem täglichen Geschäft das Leben die besten Geschichten. Diesmal beim Verkauf von Immobilien, die Erbengemeinschaften gehören. Im ersten Fall besteht die Erbengemeinschaft aus insgesamt 7 Personen, von […]

Immotipp 302: Bestehenbleibende Grundschulden in der Teilungsversteigerung

Im Nachgang zu unserem letzten Immotipp möchte ich auf das Thema der bestehenbleibenden Grundschulden in der Teilungsversteigerung nochmal eingehen, da ich derzeit gerade einen derartigen Fall auf meinem Schreibtisch habe, den ich hier exemplarisch kurz […]

Immotipp 301: Jubiläum – Teilungsversteigerung als Vermarktungsweg

Im Immotipp 54 (auf unserer Homepage nachlesbar) hatten wir bereits über die Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (umgangssprachlich „Teilungsversteigerung“ genannt) geschrieben. Die Anzahl dieser Versteigerungstermine hat nach Aussagen der Rechtspfleger an den Amtsgerichten in der […]

Immotipp 300: Jubiläum – Wer hätte das gedacht?

Im Januar 2010 erschien der erste Immotipp in dieser Zeitung an genau der gleichen Stelle. Heute, im 10. Jahr, haben wir Jubiläum, der 300. Immotipp erscheint. Eine schöne Gelegenheit mal zurück zu schauen. Als ich […]

Immotipp 298-299: Was bringt das neue Jahr 2019?

Teil 1 Die letzten Jahre waren für die Immobilienbranche und die Eigentümer eine sehr gute Zeit. Es ging mit den Kauf- und Mietpreisen bergauf, ein Ende schien nicht absehbar zu sein. Doch ist das wirklich […]

Immotipp 297: Jahresrückblick 2018

In der Vorweihnachtszeit wird es bei uns im Büro ruhiger, die Anzahl der Anfragen nimmt ab, wir sind mit der Abwicklung der bereits vorbereiteten Abschlüsse beschäftigt und es bleibt auch die eine oder andere Minute […]

Immotipp 293-296: Bestellerprinzip beim Verkauf – ja oder nein?

Im Juni 2015 trat das sogenannte Bestellerprinzip für die Mietwohnungsvermittlung in Kraft, nachdem ab diesem Zeitpunkt derjenige die Leistung des Maklers bezahlen muss, der dessen Leistung beauftragt hat. In früheren Immotipps haben wir unsere Meinung […]

Immotipp 291-292: 25 Jahre Vierheilig & Partner

Am 09.09.2018 hat Vierheilig & Partner 25jähriges Firmenjubiläum gefeiert. Ein schöner Anlass, um mal zurückzuschauen, was alles so war, was passiert ist und was die Zukunft so bringen wird. Oberste Priorität bei all unserem Handeln […]

Immotipp 287-290: Maklergeschichten

Wir feiern in diesem Jahr unser 25jähriges Betriebsjubiläum. Eine schöne Gelegenheit auch mal zurückzuschauen: Was haben wir nicht alles erlebt in dieser Zeit? Wir könnten Bücher mit Anekdoten, Unmöglichkeiten oder auch sehr lustigen Situationen füllen. […]

Immotipp 286: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Mit 25-jähriger Erfahrung als Makler für Wohnimmobilien in Gera kann ich Ihnen versichern, dass Sie bei uns mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in den besten Händen sind. Unsere Leistungen und innovativen Ideen […]

Immotipp 285: Gesunder Immobilienmarkt Gera

Mit großer Freude durfte ich in den letzten Wochen und Monaten immer wieder feststellen, dass sich der Immobilienmarkt in Gera in einem guten Fahrwasser befindet. Die Nachfrage in fast allen Marktsegmenten nimmt kontinuierlich zu, was […]

Immotipp 282-283: Ein- und Mehrfamilienhäuser gesucht!

Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit sehr groß. Dies ist zum einen auf die stabile Wirtschaftslage als auch auf die historisch sehr niedrigen Zinsen zurückzuführen. Besonders häufig erhalten wir Anfragen für Einfamilienhäuser aller Art und […]

Immotipp 281: Achtung! Nebenkosten beim Hauskauf

Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte bei seinen Überlegungen nicht nur den reinen Kaufpreis im Auge haben, denn es fallen nicht unerhebliche Nebenkosten an, die ebenfalls bezahlt werden müssen. Der Kauf eines Objektes bedarf zunächst […]

Immotipp 279: Virtueller Immobilienrundgang

Als Vorreiter innovativer Vermarktungsstrategien ermöglichen wir unseren Interessenten seit geraumer Zeit den virtuellen Immobilienrundgang in unseren Verkaufs- und Mietobjekten. Kurz angedeutet haben wir dieses Thema bereits in unserem Immotipp 272 vom Dezember 2017 (nachzulesen auf […]

Immotipp 280: Der beste Zeitpunkt für den Verkauf …

… einer Immobilie, gibt es diesen überhaupt? Ja und nein … Es gibt sicherlich sehr viele Gründe, die den Zeitpunkt des Verkaufs einer Immobilie beeinflussen. Sehr häufig sind es private Gründe, wie zum Beispiel veränderte […]

Immotipp 276-278: Immobilien als Geldanlage

Schon seit längerer Zeit bekommt man bei der Bank für Geldanlagen nahezu keine Zinsen mehr. Noch schlimmer, sogar Strafzinsen drohen. Deshalb überlegen immer mehr Personen über eine Geldanlage in Immobilien nach. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen […]

Immotipp 275: Google-Bewertungen

Wir alle richten uns bei unseren Entscheidungen sehr häufig nach Bewertungen, die wir im Internet finden. Sei es bei Urlaubshotels, Büchern oder anderen Produkten des täglichen Gebrauchs. Auch bei Immobilienmaklern ist diese Erkenntnis inzwischen angekommen […]

Immotipp 274: Homepage zuerst

Immer häufiger liest man in den Medien, dass der Einzelhandel in den Innenstädten massiv unter dem ständig zunehmenden Internethandel leidet. Ich stelle mir die Frage, ob diese Entwicklung gesund ist. Kann es unser Interesse sein, […]

Immotipp 273: Immobilienbewertung im Internet

Die erste Herausforderung, wenn man darüber nachdenkt, die eigene oder eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist die Frage: Was ist mein Objekt realistisch wert? In der heutigen Zeit schaut man dazu natürlich zuerst mal ins […]

Immotipp 272: Jahresrückblick, Innovation und Nächstenliebe

Ein ereignis- und erfolgreiches Jahr geht zu Ende. Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt, inzwischen auch deutlich spürbarer in unserer Region. Die Nachfrage steigt weiter, die Preise für Objekte bei uns aber nur leicht und angemessen. […]

Immotipp 271: Kaufvertragsabwicklung gegen Honorar

Der Immobilien boomt, auch in Gera. Objekte lassen sich leichter verkaufen als früher, Käufer sind häufig schnell gefunden. In letzter Zeit ist es auch bei uns vorgekommen, dass Eigentümer, die über uns verkaufen wollten, vor […]

Immotipp 270: Die digitale Immobilienvermarktung hat begonnen

Im letzten Immotipp hatte ich Sie auf unseren neuen Service der Mietwohnungsbesichtigung online aufmerksam gemacht. Unsere QR-Codes sind inzwischen überall in der Stadt zu finden. Wer einen Code in der von ihm gewünschten Lage findet, […]

Immotipp 269: Mietwohnungsbesichtigung online – jetzt bei uns!

Die Digitalisierung in der Geschäftswelt macht vor nahezu keiner Branche halt, auch vor der Immobilienwirtschaft nicht. Deshalb haben wir uns gesagt: „Nutzen wir Sie jetzt noch mehr zum Vorteil unserer Kunden …“ Im Bereich des […]

Immotipp 268: Haftungsfalle Winterdienst

Mit dem 1. November beginnt wieder die Winterdienstsaison. Bei einsetzendem Schneefall oder bei Eisglätte ist folgendes zu beachten: Zivilrechtlich haftet der Eigentümer eines privaten Grundstücks einem Geschädigten, wenn dieser infolge einer unzureichenden Reinigung (von Schnee, […]

Immotipp 267: Ist Eigenverwaltung sinnvoll?

In der täglichen Arbeitspraxis erleben wir immer wieder das Eigentümer ihre Mietobjekte oder Eigentumswohnanlagen selbst verwalten und bei zunehmenden bzw. scheinbar unlösbaren Problemen nach professioneller Hilfe rufen. Jeder der beabsichtigt, ein Objekt selbst zu verwalten, […]

Immotipp 266: Rauchmelderpflicht

Die Rauchmelderpflicht gibt es in Thüringen seit 2008, allerdings waren Sie bisher nur in allen Neubauten und Umbauten zwingend einzubauen. Für Bestandsbauten gab es eine Übergangsfrist, die allerdings Ende 2018 ausläuft. Dies heißt konkret: Es […]

Immotipp 265: Wohngebäudeversicherung

Die Wohngebäudeversicherung ist einer der wichtigsten Verträge jeder Immobilie. Doch was sollte man versichern? Zum Versicherungsumfang gehört mindestens eine Absicherung gegen Feuer. So ist im Brandfall, der schnell durch einen Blitzschlag ausgelöst werden kann, die […]

Immotipp 264: Trinkwasserverordnung

Eine hohe Qualität unseres Trinkwassers liegt uns allen am Herzen. Stäbchenbakterien, sogenannte Legionellen, kommen überall auf der Welt im Süßwasser in kleinen Mengen vor, können aber bei größerer Konzentration zu erheblichen Gesundheitsgefährdungen führen. Seit November […]

Immotipp 263: Verwaltung auf Probe

Die Hausverwaltung ist ein wichtiger Punkt für Eigentümer, doch oft überkommt ihnen ein Gefühl der Ratlosigkeit bei der Verwalterwahl. Sie tun sich schwer bei der Unterscheidung zwischen gut und schlecht, teuer und preiswert. Recherchen im […]

Immotipp 262: Vorkaufsrecht bei Mietverträgen

In meiner täglichen Arbeit erlebe ich es immer wieder, dass Mieter behaupten, ein Vorkaufsrecht bei einem Immobilienverkauf zu haben. Gibt es so etwas überhaupt? Grundsätzlich ja. Solche können entweder vertraglicher oder gesetzlicher Natur sein. Das […]

Immotipp 261: Urlaubsvorbereitungen

Ende nächster Woche gehen die Sommerferien in Thüringen los und damit beginnt für viele die Urlaubszeit. Die Reiseunternehmen haben Hochkonjunktur, aber nicht nur die, sondern auch die Einbrecher. Wenn man verreist, sollten alle Türen und […]

Immotipp 260: Sachkundenachweis für Immobilienmakler – JETZT

In einigen Teilbereichen der Vermittlungsbranche (z. B. bei Versicherungen) hat es schon Einzug gehalten, von den Berufsverbänden wird es schon seit Jahrzehnten gefordert: Die Einführung eines Sach- und Fachkundenachweises für Immobilienmakler und Hausverwalter. In anderen […]

Immotipp 259: Neuer Vertriebskanal Facebook

Technische Entwicklungen machen bekanntlich vor keiner Branche halt. Dies war und ist insbesondere auch auf dem Immobilienmarkt seit vielen Jahren deutlich zu spüren. Ende letzten Jahres wurde auf einer großen, bedeutenden Jahrestagung für Immobilienmakler Facebook […]

Immotipp 258: Einfamilienhäuser gesucht

Die niedrigen Zinsen für Bankfinanzierungen und die solide Wirtschaftslage in Deutschland haben bundesweit zu einer sehr starken Nachfrage nach Wohneigentum geführt. Dieser bundesweite Trend ist auch in Gera deutlich zu spüren, die Nachfrage insbesondere nach […]

Immotipp 257: Wie wichtig ist ein Verkaufshinweisschild?

Die Idee des Verkaufsschildes, insbesondere des Verkaufsgalgens, stammt aus Amerika. Es ist eine Möglichkeit für die offensive Vermarktung einer Immobilie. Es kam auch schon vor, dass ein Haus durch die Aufstellung eines Verkaufsgalgens an Interessenten […]

Immotipp 256: Die Lage einer Immobilie

Alle, die sich mit dem Thema Immobilienkauf beschäftigen wissen, dass es besonders auf die Lage einer Immobilie ankommt. Wo der ideale Wohnstandort liegt, ist abhängig von den persönlichen Ansprüchen des Einzelnen. Junge Menschen haben beispielsweise […]

Immotipp 255: Selbst bauen oder gebrauchte Immobilie

Persönliche Bedürfnisse bestimmen den Immobilienkauf. Höhere Gestaltungsfreiheit hat man beim Bauen in Eigenregie. Beginnend mit der Grundstückswahl, Architektur, Raumaufteilung und Haustechnik bis zur Innenausstattung. Fertighaus-, Bauträger- oder Generalunternehmer-Modelle setzen der Gestaltungsfreiheit schon eher Grenzen, jedoch eine gewisse […]

Immotipp 250 – 254: Immobilien-Marktbericht Gera 2016-17

Teil 1 Zu Beginn des Jahres möchte ich wieder einen aktuellen Überblick über den Immobilienmarkt in Gera geben und einen Blick in die Zukunft wagen. Werden nach einem spannenden Jahr 2016 die Nachfrage und damit […]

Immotipp 248: Besichtigungstipps für den Hauskauf

Es ist manchmal Liebe auf den ersten Blick. Man glaubt das Traumhaus oder die Traumwohnung sei gefunden. Lage, Ausstattung, Raumaufteilung und Zimmergröße – alles scheint perfekt zu sein. Doch Vorsicht! Bei der Besichtigung können leicht […]

Immotipp 247: Spenden statt schenken

Ein spannendes, arbeitsreiches und erfolgreiches Jahr geht zu Ende. Eine ereignisreiche Zeit liegt hinter uns. So gab es einerseits die großen Sportereignisse 2016, wie die Fußball-EM in Frankreich, die Olympischen Spiele in Rio de Janeiro, […]

Immotipp 246: Streu- und Räumpflichten für Vermieter und Mieter

Der erste Schnee fällt ganz bestimmt – und es wird glatt! Stürzt eine Person auf schlecht geräumten Gehwegen  haften normalerweise die Eigentümer der anliegenden Häuser. Aber nicht immer obliegt die Beräumung von Schnee und Eis […]

Immotipp 245: VOR der Immobiliensuche FINANZIERUNG klären

Der Traum von den eigenen vier Wänden und die finanziellen Möglichkeiten klaffen oft auseinander. Etwa die Hälfte der Interessenten bricht die Suche nach ihrer Traumimmobilie ab, weil die finanziellen Möglichkeiten nicht ausreichen. Nach einer langen […]

Immotipp 244: Nachlese zur Immobilienmesse 2016

In diesem Jahr fand zum 3. Mal die Messe „Gera Wohnen“ im Kultur- und Kongresszentrum statt. Auch wir waren mit einem Stand vertreten und in doppelter Hinsicht von der Resonanz überrascht. Zunächst hat uns die […]

Immotipp 243: Eigenbedarf – für uns meist kein Problem

Bei der Vermarktung von vermieteten Immobilien stellen wir immer wieder fest, dass der bestehende Mietvertrag für Eigennutzer sehr häufig ein wesentlicher Grund dafür ist, sich gegen ein solches Objekt zu entscheiden. Zu Recht? Möchte man […]

Immotipp 242: Wir sind – Fachmakler für Wohnimmobilien in Gera und Umgebung

Fortlaufend und immer wieder machen wir uns Gedanken darüber, wie wir den Service und die Qualität unserer Dienstleistungen weiter verbessern können. Fast zwangsläufig kommt man dabei irgendwann an den Punkt, dass man überlegt, was man […]

Immotipp 241: Die Erhöhung der Grunderwerbsteuer droht!

Die Grunderwerbsteuer wurde in den vergangenen Jahren in fast allen Bundesländern erhöht. Bis September 2006 galt bundesweit ein Steuersatz von 3,5 Prozent. Erst nach dem Beschluss der  Bundesregierung, die Festlegung der Steuer den Ländern zu […]

Immotipp 240: Sachkundenachweis für Immobilienmakler

Der Verband der Immobilienbranche (IVD) fordert schon länger die Einführung eines Fach- und Sachkundenachweises. Zum einen sollte der Sachkundenachweis Standards in der Maklertätigkeit gewährleisten, sowie Kunden vor schwarzen Schafen aus der Branche schützen und andererseits […]

Immotipp 239: Ohne Makler vermieten – Fehler bei der Mietersuche

Regelmäßig steht für Eigentümer die Vermietung von leerstehenden Einheiten an. Da seit dem 01.06.2015 bei Wohnungen das Bestellerprinzip gilt und damit in den meisten Fällen die Vermieter die Kosten für die Tätigkeit des Maklers übernehmen […]

Immotipp 238: Warum ist ein Makleralleinauftrag so wichtig?

Es gibt sie noch, die Immobilienbesitzer, die glauben, dass sie ihr Objekt schneller und besser verkaufen können, wenn sie gleich mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen. So ist es in der Realität jedoch nicht – […]

Immotipp 237: Hausverkauf – Warum einen Makler beauftragen?

Sachkunde Der Makler besitzt ein fundiertes Fachwissen und berät umfangreich. Er kennt sich im regionalen Immobilienmarkt sehr gut aus und weiß somit genau, welche Objekte gefragt sind. Er wird mit großer Sicherheit den Kauf- oder […]

Immotipp 236: Wissenswertes für eine erfolgreiche Haus- und Wohnungsfinanzierung

Die derzeit historisch niedrigen Bauzinsen bieten allen Wohneigentümern in spe beste Finanzierungsbedingungen. Zunächst ist die Frage zu stellen, wieviel Geld man ausgeben kann und welcher Betrag von einer Bank finanziert wird. Hier unser 3-Punkte-Tipp für […]

Immotipp 235: Kein Interesse am Eigenheim der Eltern

Wir erleben es immer wieder: Die Eltern wünschen sich sehr häufig, dass die Kinder die Immobilie der Eltern im Alter übernehmen. Doch in vielen Fällen (nach einer aktuellen Studie 54 % der Bundesbürger) können sich […]

Immotipp 234: Eigene Immobilie – ja oder nein

Als sicherste Geldanlage gelten immer noch Immobilien zur Eigennutzung. Wie hoch der kalkulierbare und recht stabile Wert einer Immobilie ist, wird grundsätzlich von Lage und Zustand bestimmt. Aus diesem Grund sind Verluste kaum zu erwarten […]

Immotipp 233: Jetzt bei uns – Luftbildaufnahmen von Verkaufsobjekten

Dass mein Büro immer wieder versucht, neue, innovative Techniken für die Vermarktung von Immobilien einzusetzen, hat es ja bereits mehrfach bewiesen. Nur beispielhaft sei der virtuelle 3-D-Rundgang genannt, den wir immer wieder sehr gerne, nun […]

Immotipp 232: Vorsicht vor teuren, öfter sinnlosen Werbeverträgen

In manchen Fällen gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie schwieriger als üblich, weil entweder die konkreten Umstände oder die Lage des Objektes zu keiner ausreichenden Nachfrage führen. Viele Eigentümer sind in derartigen Situationen verzweifelt und […]

Immotipp 231: Jetzt bei Facebook – unsere Vorankündigungen

Zwischen der Auftragserteilung durch den Eigentümer und dem Vermarktungsstart im Verkauf oder bei der Vermietung von Immobilien liegen in den meisten Fällen einige Tage. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass das Objekt von unserem Büro […]

Immotipp 230: Wer kauft Miteigentumsanteile?

Immer wieder kommt es vor, dass im Rahmen von Scheidungen bzw. Trennungen oder bei Erbauseinandersetzungen Eigentümer bei uns anfragen, ob wir auch Anteile an Immobilien verkaufen können. Zunächst muss zwischen einem „echten“ Miteigentumsanteil und einem […]

Immotipp 229: Verkauf gegen Gebot

Wenn „normale“ Verkaufswege nicht die gewünschte Resonanz erfahren oder es einfach zu lange dauert, bis ein Käufer gefunden werden kann, bieten wir Objekte gerne im „Bieterverfahren – Verkauf gegen Gebot“ an. Aber was ist das […]

Immotipp 228: Wir sind MarktWert-Makler und wurden ausgezeichnet

Immer wieder habe ich in meinen Veröffentlichungen darauf hingewiesen, wie wichtig es ist, dass sich auch Immobilienmakler laufend weiterbilden. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) als Berufs- und Spitzenverband der beratenden Immobilienunternehmen, deren Mitglied wir sind, fordert […]

Immotipp 223 – 227: Immobilien-Marktbericht Gera 2015

Teil 1 Schon zu einer guten Gewohnheit ist es für mich geworden, einmal im Jahr über die allgemeinen Veränderungen in der Immobilienbranche und die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Gera zu berichten. Gerade zum Jahresanfang, […]

Immotipp 221: Gutschein – das Jahr fängt gut an

Wir arbeiten ständig daran, unsere Vermarktungsleistungen zu verbessern. Wer unsere Arbeit verfolgt, weiß, dass wir seit geraumer Zeit als bisher einziger Anbieter in Gera den Immobilienverkauf mit der neuen Technik des 3-D-Rundganges revolutioniert haben. Wir […]

Immotipp 222: Wahre Referenzen sind entscheidend

Der „Kampf“ um die Aufträge zur Vermarktung von Immobilien scheint auch in Gera härter zu werden. Zumindest kann man dies vermuten, wenn man beobachtet, wie derzeit einige Mitbewerber versuchen, an lukrative Objekt heranzukommen. Einer preist […]

Immotipp 220: Weihnachtsbotschaft

Ein hektisches und ereignisreiches Jahr, das doch gefühlt eigentlich gerade erst begonnen hat, geht zu Ende. Deutschland wird derzeit von einer Flut von Flüchtlingen überrollt und sehr häufig fehlt die notwendige Ruhe und Besonnenheit, um […]

Immotipp 216-219: Immobilien als Kapitalanlage

Der Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage steht angesichts mangelnder Alternativen an den Kapitalmärkten und als wirksamer Schutz vor Inflation für viele Kaufinteressenten aktuell hoch im Kurs. Ob die Anlage zum Erfolg führt, hängt wesentlich von […]

Immotipp 215: Informationsveranstaltung „Immobilien im Alter“

In den vergangenen Jahren haben viele Eigentümer den Kontakt zu mir gesucht, um einfach mal zu wissen, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Dabei habe ich festgestellt, dass diese Menschen in der Regel älter als […]

Immotipp 214: Informationsveranstaltungen

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen Fehler bei der Abwicklung möglichst vermeiden? Nun, auf den ersten Blick erscheint ein privater Immobilienverkauf leicht zu sein: Eine Anzeige in der Zeitung oder die Internetportale, danach […]

Immotipp 213: Grundstückspreise in Gera stabil

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit, weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen […]

Immotipp 212: Verwaltung auf Probe

Die Hausverwaltung ist ein wichtiger Punkt für Eigentümer, doch oft überkommt ihnen ein Gefühl der Ratlosigkeit bei der Verwalterwahl. Sie tun sich schwer bei der Unterscheidung zwischen gut und schlecht, teuer und preiswert. Recherchen im […]

Immotipp 211: Balloon-Preise

Wer den Markt von Gebrauchtimmobilien regelmäßig beobachtet, könnte derzeit das Gefühl bekommen, dass die Immobilienpreise in Gera im letzten halben Jahr um 50 % gestiegen sind. Objekte, die noch zu Jahresbeginn für 100 TEUR verkauft, […]

Immotipp 203-210: Immobilien im Alter

Heute beschäftigen wir uns mit dem Thema, wenn das eigene Haus zum Hindernis wird. Mit zunehmendem Alter taucht das ein oder andere Zipperlein auf und die Gelenke machen Probleme. Treppen, Stufen und Schwellen fallen immer […]

Immotipp 202: Hausmeister oder Eigentümer?

Kennen Sie das? Die Arbeit rund um das Haus und Garten wird mit zunehmendem Alter immer mehr zur Belastung. Was früher schnell nebenbei erledigt werden  konnte, dauert länger, je älter sie werden, und Sie benötigen […]

Immotipp 201: Drei Zimmer stehen leer

Mit diesem Immotipp wollen wir die erste Problematik zu „Meine Immobilie im Alter“ aufgreifen. Eigentlich fallen ja drei leerstehende Zimmer nicht auf, da sie nicht benutzt werden und in der Regel die Türen geschlossen sind. […]

Immotipp 200: Jubiläum

das Immobiliengeschäft ist und dass es immer wieder Themen gibt, die aktuell, brisant und wichtig sind. Die positive Resonanz hat mir gezeigt, dass sich die Mühe lohnt und ich den Verbraucher auch auf dieser Weise […]

Immotipp199: Meine Immobilie im Alter

In den vergangenen Jahren haben viele Eigentümer den Kontakt zu mir gesucht, um einfach mal zu wissen, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Dabei habe ich festgestellt, dass diese Menschen in der Regel älter als […]

Immotipp198: Informationsveranstaltung: Erfolgreich vermieten

Neben unserer bereits angekündigten Veranstaltung zum Thema Verkauf möchten wir eine Woche später zum Thema „Erfolgreich vermieten – mit System“ referieren. Diese Veranstaltung richtet sich an Privatpersonen, die Ihre Immobilie vermieten möchten. Zudem werden Interessenten […]

Immotipp197: Informationsveranstaltung zum Immobilienverkauf

Es ist für uns selbstverständlich als Fachmakler für Wohnimmobilien gerne, regelmäßig und in seriöser Weise Informationen rund um die Immobilie zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund organisieren wir zum wiederholten Male eine kostenfreie Informationsveranstaltung […]

Immotipp196: Gutscheinpaket für Immobilienverkäufer

Wir arbeiten ständig daran, unsere Vermarktungsleistungen zu verbessern. Wer unsere Arbeit verfolgt, weiß, dass wir seit geraumer Zeit als bisher einziger Anbieter in Gera den Immobilienverkauf mit der neuen Technik des 3-D-Rundganges revolutioniert haben. Kombiniert […]

Immotipp195: 2015 – Neuigkeiten für die Immobilienbranche

Neues Jahr – Neues Glück?!? Auf jeden Fall bringt 2015 einige Veränderungen für die Immobilienbranche. MIETPREISBREMSE … so gut wie beschlossen ist die staatlich verordnete Mietpreisbremse und wird im ersten Halbjahr Gesetz. Somit dürfen die […]

Immotipp194: Wir wünschen eine frohe Weihnachtszeit

Das Jahr neigt sich dem Ende zu und es kommt die Weihnachtsruh. Die Stunden werden leiser und behutsamer und die Besinnlichkeit vereint viele Menschen, ob im Familienkreis oder auch auf andere Weise. Gemeinsam feiert man […]

Immotipp 189-192: Das Bestellerprinzip – Fluch oder Segen?

Es wurde schon lange diskutiert, war wesentlicher Bestandteil des Bundestagswahlkampfes und wird jetzt kommen: Das sogenannte Bestellerprinzip für Maklerleistungen im Vermietungsbereich. Was bedeutet es eigentlich und was wird das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben? […]

Immotipp193: Facebook-Fan werden und damit Gutes tun

Social Media (übersetzt: soziale Netzwerke) gewinnt immer weiter an Bedeutung, insbesondere die größte Plattform „Facebook“. Schon vor geraumer Zeit hatten wir darüber einen Immotipp verfasst und beschrieben, dass wir uns diesem Thema zukünftig stärker widmen […]

Immotipp 184-188: Marktbericht Gera 2014

Ziel dieses Immotipps ist es unter anderem, immer wieder über Entwicklungen der Immobilienbranche zu berichten. Deshalb ist es Zeit, einen aktuellen Marktbericht zu veröffentlichen: Bundesweiter Trend allgemein: Die Nachwirkungen der Finanzkrise und weiter fallende Zinsen […]

Immotipp 175: Privater Immobilienverkauf – aber richtig!

Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen Fehler bei der Abwicklung möglichst vermeiden? Nun, auf den ersten Blick erscheint ein privater Immobilienverkauf leicht zu sein: Eine Anzeige in der Zeitung oder die Internetportale, danach […]

Immotipp176-183: Privater Immobilienverkauf – die häufigsten Fehler

Wer beim privaten Immobilienverkauf Fehler macht, wird diese teuer bezahlen, weil er entweder einen zu niedrigen Kaufpreis für seine Immobilie bekommt oder nach längerer Vermarktungszeit sein Objekt unter dem Marktwert verkaufen muss. Aber gerade bei […]

Immotipp 174: Aufgepasst und gewonnen!

In unserem ersten Immotipp in diesem Jahr hatten wir unsere neuen Vermietungshinweise vorgestellt und die Verlosung eines 3tägigen Ferienaufenthalts in der Sächsischen Schweiz ausgelobt. Unter den zahlreichen Zuschriften mit Bildern unserer Flaggen haben wir Mitte […]

Immotipp 173: Großes Lob für diesen Mut

Ich bedaure es immer, wenn die Gerschen immer nur negativ über Ihre Stadt reden. Dabei passiert doch auch so viel Positives. Hier ein aktuelles Beispiel: Mir war es schon seit längerer Zeit bekannt, diese Woche […]

Immotipp 171-172: Der falsche Marktpreis und seine Auswirkungen

Immer wieder kommt es vor, dass wir von Eigentümern angesprochen werden eine Immobilie zu verkaufen, die bereits versucht wurde, auf anderem Weg zu veräußern. Sehr häufig haben schon viele Besichtigungen stattgefunden, aber kein Interessent hat […]

Immotipp 170: Schon aufgefallen? Dann gewinnen!

Das neue Jahr ist gestartet und wieder einmal nehmen wir uns sehr viel vor. Leider holt uns der Alltag sehr schnell ein und die guten Vorsätze sind häufig schon in den ersten Tagen vergessen. Uns […]

Immotipp169: Weihnachts- und Neujahrsgruß

Das Jahr geht zu Ende, Weihnachten steht vor der Tür. Auch für mich Gelegenheit, einmal inne zu halten und über das Vergangene nachzudenken. Es war ein aufregendes und arbeitsreiches Jahr. Im Sommer das Hochwasser, von […]

Immotipp168: Immobilienpräsentation 2.0

Immer wieder stelle ich mir die Frage: Wie werden Immobilien in den nächsten Jahren präsentiert? Wie wird sich die Vermarktung von Objekten verändern? Bisher wurde nach der Anfrage eines ernsthaften Interessenten mit diesem eine Besichtigung […]

Immotipp163-167: Wir können anders

In der letzten Woche ist es wieder passiert: Ich bekam Kontakt zu einer Eigentümerin, der von dem im Immotipp 65 beschriebenen Makler ein Käufer vermittelt wurde, der den Kaufpreis trotz mehrfacher Aufforderung nicht gezahlt hat. […]

Immotipp162: Der Marktpreis ist keine Wunschvorstellung

Ich habe schon häufig darüber geschrieben, dass für die Vermarktung einer Immobilie der aktuelle Marktpreis ein ganz entscheidender Faktor ist. Die Ermittlung dieses Wertes stellt mich und die Eigentümer immer wieder vor eine Herausforderung, denn […]

Immotipp161: Immobilienblase in Deutschland?

Die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland ist so hoch wie schon lange nicht mehr. Das Angebot sinkt, die Preise steigen. In Ballungsräumen werden Höchstpreise erzielt, die vor einigen Jahren niemand für möglich gehalten hat. Hauptantriebsfeder […]

Immotipp160: Wir sind ein 5 Sterne Makler

Das Internet gewinnt immer mehr an Bedeutung, in unserer täglichen Arbeit spüren wir das immer deutlicher. Neben der Möglichkeit, unsere Immobilienangebote in den Portalen ansprechend zu veröffentlichen, hat der mögliche Kunde inzwischen an vielen Stellen […]

Immotipp159: Schneller Verkauf zum Höchstpreis – geht das?

Meine Aufgabe als Makler besteht unter anderem darin, den Markt fortlaufend zu beobachten und auch Angebote anderer Kollegen zu studieren. Mir fällt dabei in letzter Zeit immer häufiger auf, dass einzelne Objekte sehr lange angeboten […]

Immotipp158: Wir sind überdurchschnittlich gut

Es war schon immer unser Ziel, besser zu sein als der Durchschnitt. Umso mehr hat es uns gefreut, jetzt endlich einen Beweis dafür zu haben, dass es tatsächlich so ist. Letzte Woche ging uns von […]

Immotipp 155-157: Auswirkungen des Hochwassers

Die Bilder des 03.06.2013 waren grauenvoll und werden uns allen lange in Erinnerung bleiben. Zwischenzeitlich ist wieder Normalität eingetreten, die Schreckensbilder sind an vielen Stellen schon nur noch zu erahnen. Doch welche Auswirkungen hat das […]

Immotipp 148-151: Home Staging

Dieser Begriff geistert derzeit durch die Immobilienwelt in Deutschland. Doch was ist das eigentlich? Unter „Home Staging“ wird das professionelle Herrichten von Immobilien zur Verkaufsförderung verstanden, d. h. Objekte werden inszeniert, für die Veräußerung hergerichtet. […]

Immotipp 147: Die Mietkaution bei Eigentümerwechsel

Was passiert eigentlich mit der Mietkaution, wenn eine vermietete Immobilie verkauft wird? Diese Frage sollte sich jeder Verkäufer eines solchen Objektes seit der letzten Mietrechtsreform stellen. Grundsätzlich gilt, dass die Mietkaution beim Vermieter verbleibt. Allerdings […]

Immotipp 146: Jetzt auch Kaufgesuche online

Im November letzten Jahres haben wir unseren VIP-Service für Käufer gestartet (siehe auch Immotipp 139). Nach zögerlichem Beginn hat sich die Anzahl der betreuten VIP-Kunden zwischenzeitlich deutlich erhöht. Es macht mir ausgesprochen viel Spaß zu […]

Immotipp 145: Beratungsgutschein

Ich kann mich schon längere Zeit an der positiven Resonanz erfreuen, die meine regelmäßigen Tipps an dieser Stelle auslösen. Mit Stolz nehme ich zur Kenntnis, dass die Artikel inzwischen schon als „Kolumne“ bezeichnet werden. Erst […]

Immotipp 144: Einladung zum Bieterverfahren

Wie mit dem letzten Immotipp angekündigt, wollen wir in diesem Jahr voll durchstarten. Deshalb haben wir gleich zu Beginn einen echten Knaller für Sie: Am Sonntag, den 20.01.2013 führen wir Besichtigungstermine für 2 Bieterverfahren in […]

Immotipp 152-154: Feng Shui

Mir war schon immer bewusst, dass Immobilien und Feng Shui in einer engen Verbindung zueinander stehen. In der Vergangenheit kam ich jedoch nur am Rande damit in Berührung, nämlich dann, wenn ein Interessent seine Wunschimmobilie […]

Immotipp 143: Jahresvorschau 2013

Ich habe die Zeit und Ruhe im Büro zwischen den Jahren genutzt, um für mich und meine Firma das Jahr 2013 zu planen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, Sie können echt gespannt sein, was […]

Immotipp 113: Verrentungsberatung für Immobilien

In den letzten Immotipps habe ich Sie sehr ausführlich über die Verrentungsmöglichkeiten von Immobilien informiert. Nur am Rande sei erwähnt – es war nur ein kurzer Einblick in ein sehr komplexes Thema. Ich habe mich […]

Immotipp 112: Immobilienverkauf/-kauf auf Rentenbasis – Pro und Contra

Der Immobilienkauf auf Rentenbasis ist ein Weg, auf dem der Käufer mit wenig Eigenkapital eine Immobilie erwerben kann, ohne eine Bankfinanzierung zu benötigen. Im Gegenzug hat der Verkäufer die Möglichkeit seine finanzielle Situation zu verbessern, […]

Immotipp 111: Rückwärtshypothek

Das letzte von uns vorgestellte Rentenmodell, die Rückwärtshypothek, ähnelt sehr stark dem Umkehrdarlehen, weist jedoch einen wesentlichen Unterschied auf: Statt eines Einmalbetrages werden monatliche Renten gezahlt. Dieses auf den ersten Augenblick sehr lukrativ erscheinende Modell […]

Immotipp 110: Umkehrdarlehen

Bei unserem nächsten Verrentungsmodell, dem Umkehrdarlehen, tritt als Vertragspartner nicht eine Privatperson, sondern eine Bank auf. Diese zahlt dem Hausverkäufer einen Einmalbetrag aus, der erst beim Ableben der Person zurückzuzahlen ist und für den keine […]

Immotipp 109: Leibrente

Der „echte“ Immobilienkauf auf Rentenbasis ist die sogenannte Leibrente. Sie verspricht dem Verkäufer eine lebenslange Rentenzahlung durch den Käufer, der naturgemäß aber nicht weiß, wie lange der Verkäufer noch lebt und er somit Zahlungen leisten […]

Immotipp 108: Zeitrente

Grundsätzlich ähnelt die Zeitrente einem Ratenkauf. Der Käufer zahlt über einen vorher bestimmten, festen Zeitraum eine monatliche Rente an den Verkäufer, womit der Kaufpreis in viele Einzelbeträge aufgeteilt wird. Wenn die Immobilie noch mit einem […]

Immotipp 106-107: Immobilienverkauf auf Rentenbasis

In einem vor kurzem geführten Kundengespräch mit einem älteren Ehepaar ergab sich auf Nachfrage folgende Konstellation: Der Mann, der sehr schwer krank ist und bisher die finanziellen Angelegenheiten nahezu alleine geregelt hat, fragte bei uns […]

Immotipp 105: Perfekte Bilder sind wichtig

Letzte Woche war ich auf einem Seminar, Fortbildung muss sein. Und wie es häufig ist, wurde neben neuen Dingen auch Altbekanntes wiederholt. In diesem Fall war es für mich die notwendige Qualität der Bilder, die […]

Immotipp 104: Immobilien-Video

„Das neue Jahr hat begonnen … auf zu neuen Ufern.“ Unter dieses Motto stellen wir den Januar und starten mit einem absoluten Knaller: Unserem 1. professionellen Immobilien-Video! Wer den Immobilienmarkt in Deutschland aufmerksam beobachtet, hat […]

Immotipp 103: Jahresrückblick 2011

Mit großem Knall ging das Jahr 2011 zu Ende. Für mich ein guter Grund auf das Jahr 2011 aus immobilientechnischer Sicht zurück zu schauen. Die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit und die Eurokrise haben in diesem Jahr zu […]

Immotipp 102: Fröhliche Weihnachten

Manchmal frage ich mich: Wo ist nur wieder die Zeit geblieben? Warum kommt Weihnachten wie jedes Jahr wieder so plötzlich? Trotz all der Hektik, die immer wieder zum Ende des Jahres entsteht, möchte ich mit […]

Immotipp 101: Web 2.0 für Immobilienmakler?

Als ich den Begriff Web 2.0 zum ersten Mal gehört habe, wusste ich spontan überhaupt nicht, was damit gemeint war. Nachdem aber die Begriffe Facebook, Twitter & Co gefallen waren, wurde mir sehr schnell bewusst, […]

Immotipp 100: Jubiläum

Als ich vor fast zwei Jahren die Entscheidung getroffen habe, jede Woche an dieser Stelle einen Immotipp zu veröffentlichen, war ich mir über die Auswirkungen dieser Entscheidung nicht wirklich sicher. Dass es viel Arbeit sein […]

Immotipp 99: Informative Internetseite ist Pflicht

Inzwischen haben es (fast) alle Makler in Deutschland erkannt: Wer erfolgreich Immobilien verkaufen will, braucht heutzutage in jedem Fall das Internet als zusätzlichen Vertriebsweg. Doch wie unterschiedlich mit diesem Wissen umgegangen wird, kann man erkennen, […]

Immotipp 98: Resümee der Infoveranstaltung

Am 24.10.2011 haben wir erstmalig in Gera eine kostenlose Informationsveranstaltung für private Immobilienverkäufer durchgeführt. Die Resonanz auf diesen Termin war größer als erwartet, schon mehrere Tage vorher war der Saal für 60 Besucher ausgebucht und […]

Immotipp 97: Wir suchen Vermietungsobjekte

Die Einführung des Produktes „Vermieten mit System“ im Frühjahr diesen Jahres hat in unserem Unternehmen zu einer wesentlichen Veränderung der Arbeitsorganisation geführt. Der Vermietungsmakler als Spezialist in Verbindung mit einer professionellen Objektaufbereitung und einer jederzeitigen […]

Immotipp 90-96: Wie erkenne ich eine gute Ausstattung

Im letzten Immotipp habe ich ausführlich beschrieben, warum eine bessere Ausstattung nicht zwangsläufig zu einem höheren Kaufpreis führt. Berechtigter Weise werde ich natürlich immer wieder gefragt, wie man denn eine gute Ausstattung erkennen kann. Ich […]

Immotipp 89: Bessere Ausstattung = besserer Preis

In diesem Immotipp möchte ich mich mit einem Thema beschäftigen, dass mich immer wieder bei Objektaufnahmen zur Marktwerteinschätzung beschäftigt: Der Eigentümer zeigt mir sein häufig mit hohem finanziellem Aufwand und/oder vielen Eigenleistungen erstandene Haus und […]

Immotipp 84-88: Augen auf beim ETW-Kauf

Ein Telefongespräch am heutigen Tag mit einem guten Bekannten veranlasst mich, eine neue Immotippserie zu schreiben: Augen auf beim ETW-Kauf. Mein Bekannter beabsichtigt eine Eigentumswohnung (ETW) zu kaufen und fragte mich, was die von ihm […]

Immotipp 78-83: Fallen bei notariellen Kaufverträgen

Nach langer Suche ist es für viele Käufer irgendwann so weit: Der notarielle Kaufvertrag soll abgeschlossen werden. Aber mal ganz ehrlich, wer versteht schon das komplizierte Juristendeutsch auf Anhieb? Lauern da vielleicht an der einen […]

Immotipp 77: Gera Arcaden sollen verkauft werden

Ein Artikel der Immobilien-Zeitung vom 23.06.2011 hat mich überrascht, denn bei Geras beliebtestem Shopping-Center soll der Eigentümer wechseln. Dies alles passiert verborgen vor der Geraer Öffentlichkeit und mit nicht unerheblichem Ärger. Derzeitiger Eigentümer der Immobilie […]

Immotipp 76: Hohe Temperaturen fördern Nachbarschaftskonflikte

Es wird wärmer in Deutschland und mit den Temperaturen steigt das Konfliktpotential zwischen Nachbarn. Häufiger Streitpunkt sind die Balkone, bei denen sehr häufig unterschiedliche Ansichten darüber bestehen, was erlaubt ist oder was zu unterbleiben hat. […]

Immotipp 75: BGH-Urteil – Kündigung bei verspäteter Mietzahlung

Zahlt ein Mieter fortlaufend seine Miete zu spät, so kann der Vermieter eine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 1 und Abs. 3 BGB aussprechen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) Ende Mai entschieden […]

Immotipp 74: Urlaubscheckliste

Den Urlaub vorzubereiten, bedeutet weit mehr, als einfach nur die Koffer zu packen und die Wohnungstür hinter sich zu schließen. Haben Sie sich schon einmal Gedanken um folgende Punkte gemacht: Wer kümmert sich um die […]

Immotipp 68-73: Vermieten mit System

In vielen Maklerunternehmen wird die Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen nur als Nebenprodukt mit angeboten. Es wird als notwendiges „Anhängsel“ betrachtet und somit in den wenigsten Fällen professionell betrieben. Und genau an dieser Stelle setzt […]

Immotipp 67: Bildet sich Ihr Makler fort?

Die Zeiten ändern sich und wir ändern uns mit ihnen – dieses Sprichwort gilt für alle Lebensbereiche. Als Immobilienmakler muss ich mich deshalb ständig auf neue Situationen und gesetzliche Veränderungen einstellen. Doch wie verpasse ich […]

Immotipp 66: Mietnomaden: Eigentümer meist selbst Schuld

Die Problematik ist nicht neu: Mietnomaden ziehen von Wohnung zu Wohnung, zahlen nicht und hinterlassen das Haus als Saustall. Doch eine Studie, die Wissenschaftler der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Uni Bielefeld erstellt haben, belegt: […]

Immotipp 62: BGH: Mieterhöhung nach Modernisierung

Der Bundesgerichtshof hat im März entschieden, dass eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung auch dann zulässig ist, wenn der Vermieter dem Mieter die Mieterhöhung vorher nicht angekündigt hat (AZ: VIII ZR 164/10). Im strittigen Fall hatte […]

Immotipp 57-61: 10 Fragen an Makler

Immer wieder werden wir gefragt wie man den guten vom schlechten Makler unterscheiden kann, denn leider gibt es keine verbindlichen Qualitätsrichtlinien, die den Immobilieneigentümer hierbei unterstützen. Wir möchten Ihnen 10 Fragen vorstellen, mit denen Sie […]

Immotipp 56: Richtig heizen und damit sparen

Der für dieses Jahr angekündigte lange Winter mit Schnee, Eis und Dauerfrost wird in allen Haushalten zu steigenden Heizkosten führen. Richtiges Heizverhalten kann da sehr schnell zu deutlichen Einsparungen führen. Immer wieder müssen wir erfahren, […]

Immotipp 54: Teilungsversteigerung

Die offizielle Bezeichnung für die Teilungsversteigerung lautet „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“ und drückt damit eigentlich den wesentlichen Inhalt bereits aus. Sie ist ein Sonderfall der Zwangsversteigerung, wobei der Antragsteller in diesem Falle nicht einer […]

Immotipp 52: Trennung oder Scheidung – was nun?

Immer wieder wenden sich Menschen an unser Büro, die sich von ihrem Partner getrennt haben oder bei denen die Scheidung bevorsteht. Für eine gemeinsam mit dem Partner erworbene Immobilie ist eine Regelung für die Zukunft, […]

Immotipp 53: Umzugs-Checkliste

Zum Anfang des neuen Jahres stehen erfahrungsgemäß die meisten Wohnungswechsel im Jahresverlauf an. Um eine reibungslosen Ablauf des Umzuges zu gewährleisten, ist eine gute Vorbereitung zwingend erforderlich, denn nur Kartons packen ist leider nicht alles. […]

Immotipp 51: Erhöhte Brandgefahr

Weihnachten und der darauf folgende Jahreswechsel sind für viele Menschen sicherlich die schönste Zeit im Jahr. Zunächst leuchten Kerzen und Lichter, verbreiten überall im Land romantische Stimmung und Gefühle. Mit einem großen Knall wird anschließend […]

Immotipp 50: Danke und frohe Weihnachten

Die vor einem Jahr geborene Idee, jede Woche einen Immotipp zu veröffentlichen klang einfach, war in der Umsetzung aber nicht immer leicht. Es galt jede Woche ein Thema zu finden, was am Anfang ganz einfach […]

Immotipp 49: Kaufen oder Mieten?

„Manchmal bleiben gute Dinge lange unentdeckt …“, dachte ich mir, als ich neulich im Internet auf der Seite von Stiftung Warentest auf einen speziellen Finanztest-Rechner gestoßen bin. Dieser ermöglicht es dem Nutzer zu ermitteln, ob […]

Immotipp 48: Achtung: Falsche Zwangsverwalter!

Von einem angeblichen Zwangsverwalter erhielten im Sommer Mieter in Essen ein Schreiben, in dem dazu aufgefordert wurde, zukünftig fällig werdende Mieten auf ein Konto des angeblichen Zwangsverwalters zu überweisen. Um der Sache den Anschein der […]

Immotipp 46-47: Immobilie geerbt

In der öffentlichen Presse ist sehr häufig von der „Generation der Erben“ die Rede. Wenn man zu den Personen dieses Kreises gehört, muss man jedoch nicht zwangsläufig glücklich sein. Die Praxis zeigt, dass Erbengemeinschaften, die […]

Immotipp 45: BGH-Urteil zum Zurückbehaltungsrecht des Mieters

Unter dem Aktenzeichen VIII ZR 330/09 hat der BGH (Bundesgerichtshof) am 03.11.2010 entschieden, dass der Mieter ein Zurückbehaltungsrecht wegen eines Wohnungsmangels an den fällig werdenden Mieten erst geltend machen kann, wenn er dem Vermieter den […]

Immotipp 44: Immobilien als Inflationsschutz

Die Angst vor der Geldentwertung wächst. Viele Bürger flüchten derzeit in Sachwerte – vor allem Immobilien –, um sich vor der Inflation zu schützen. Zu Recht? Grundsätzlich gilt auch bei dieser Angelegenheit, dass die Medaille […]

Immotipp 43: Achten Sie auf Referenzen!

Zum Thema Referenz fällt mir spontan ein: Geschichten von Anglern kennt jeder, die gerne von grossen Fängen und Fischen erzählen. Und je leichtgläubiger und unerfahrener der Zuhörer, desto grösser der Fang. Da hilft letztendlich nur […]

Immotipp 42: Herbstlaub ist Rutschgefahr

Die Natur zeigt sich derzeit wie alle Jahre wieder in den schönsten Farben. Die Bäume werden gelb, rot und braun, die Blätter fallen … Doch was schön aussieht, stellt nicht nur für Autofahrer, sondern auch […]

Immotipp 41: Verkauf mit individueller Leistungsgarantie

Wer seine Immobilie verkaufen und hierfür einen Makler beauftragen möchte, wird bei entsprechenden Gesprächen mit Immobilienvermittlern sehr viele Möglichkeiten zu hören bekommen, wie sein Objekt am besten zu verkaufen sei. Einstellung in Immobilienportale, Anbringung von […]

Immotipp 37-39: 10 Tipps für Vermieter

Immer wieder werden wir gefragt: Was kann ein Vermieter gegen Mietnomaden und zur Verringerung von Schäden durch zahlungsunfähige Mieter tun? Mit unseren 10 Tipps für Vermieter wollen wir darauf Antwort geben. 1. Holen Sie sich […]

Immotipp 36: Eine Zwangsversteigerung ist vermeidbar

Wir erleben es täglich: Hinter jeder Zwangsversteigerung einer Immobilie steht meist ein persönliches oder finanzielles Schicksal. Doch anstatt schnell und offen den Kontakt zu den Gläubigern zu suchen, wird versucht auf Zeit zu spielen und […]

Immotipp 33: Immobilien Marktbericht Gera 2010

Nachdem in den vergangenen Jahren die Preise für Immobilien in Gera stagnierend bzw. rückläufig waren, ist heute in einigen Teilbereichen eine deutliche Erholung der Nachfrage und der Preise feststellbar. Am deutlichsten zu spüren ist das […]

Immotipp 23-31: Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung

Die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland steigt. Die Chancen, in einer Zwangsversteigerung ein „Schnäppchen“ zu machen, sind nach unserer Einschätzung derzeit besonders gut, denn bei manchen Immobilien findet sich selbst beim dritten oder vierten Termin […]

Immotipp 22: Bieterverfahren – Verkauf gegen Gebot

Beim Verkauf von Immobilien stellen wir immer häufiger fest, dass der „normale“ Verkaufsweg sehr häufig nicht die gewünschte Resonanz erfährt oder es einfach zu lange dauert, bis ein Käufer gefunden werden kann. Aus diesem Grund […]

Immotipp 21: BGH-Urteil zum Thema Betriebskostenabrechnung

Unter dem Aktenzeichen VIII ZR 185/09 hat der BGH (Bundesgerichtshof) am 12.05.2010 entschieden, dass ein Wohnungsmieter eine Einwendung gegen die Betriebskostenabrechnung auch dann fristgerecht erheben muss, wenn er den inhaltlich gleichen Einwand schon gegenüber früheren […]

Immotipp 20: Warum nicht mehrere Makler beauftragen?

Viele Immobilienverkäufer glauben, nach dem Motto „Viel hilft viel!“, schneller und besser eine Immobilie zu verkaufen, wenn sie mehrere Makler beauftragen. In der Praxis sieht es jedoch so aus: Echte Kaufinteressenten suchen gezielt in allen […]

Immotipp 18: Checkliste zum Immobilienkauf

Schon immer haben sich Menschen bei der Suche nach einem eigenen Heim nach äußeren Faktoren richten müssen. Das galt für den Steinzeitmenschen, der in einer Höhle gelebt hat, genauso wie für die heutige moderne Zeit. […]

Immotipp 17: Immobilienkauf jetzt!

Schon immer haben sich Menschen bei der Suche nach einem eigenen Heim nach äußeren Faktoren richten müssen. Das galt für den Steinzeitmenschen, der in einer Höhle gelebt hat, genauso wie für die heutige moderne Zeit. […]

Immotipp 13-16: 10 Merkmale seriöser Makler

Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr komplex geworden. Schon längst beschränken sich Makler nicht mehr ausschließlich auf das einfache Nachweisen von Immobilien. Sie begutachten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, geben […]

Immotipp 12: Zwangsvollstreckung ins Wohneigentum

Seit der Novellierung des Wohneigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2007 ist es für Eigentümergemeinschaften (WEGs) einfacher geworden, bei säumigen Miteigentümern die Zwangsvollstreckung in deren Wohneigentum zu betreiben. Der Gesetzgeber hat die Eigentümergemeinschaften bis zu einer Grenze […]

Immotipp 11: Mietforderungen rechtzeitig sichern

Mietforderungen verjähren nach drei Jahren. Die Ansprüche auf Schönheitsreparaturen und auf Beseitigung von Mängeln zum Ende des Mietverhältnisses unterliegen der kurzen Verjährungsfrist von 6 Monaten, welche mit der Wiederinbesitznahme der Wohnung beginnt. Ist der Mieter […]

Immotipp 10: Risikofaktor Mietnomaden

Mietnomaden sind den meisten Menschen wohl nur aus dem Fernsehen oder aus Zeitungsberichten bekannt. Man hört mehr oder weniger ungläubig von Leuten, die keine Miete zahlen, vor der Zwangsräumung verschwinden und neben den Mietrückständen meist […]

Immotipp 9: Modernisierung ist keine Vermietungsgarantie

Eine der Kernfragen des erfolgreichen Vermietens ist, wie der Immobilienbesitzer seine Wohnung am Markt attraktiv macht. Die Frage nach Modernisierungen hängt aber grundsätzlich immer zunächst von den finanziellen Möglichkeiten der potentiellen Kunden, also der Mieter […]

Immotipp 8: Sind Makler für Vermieter sinnvoll?

Immobilien gelten noch immer als die beste Altersvorsorge, können aber auch schnell zur Belastung für den Vermieter werden. Wenn in einem Mietshaus mehrere Einheiten leer stehen, kann der Vermieter schnell in eine unangenehme Finanzlage geraten. […]

Immotipp 7: Der Wert einer Eigentumswohnung

Für den Wert einer Eigentumswohnung sind drei Kriterien entscheidend: 1. Lage, 2. Lage und 3. Lage. Bei keiner anderen Immobilienart spielt dieses Kriterium eine so große Rolle wie hier. Warum eigentlich? Wohnungen in guter bis […]

Immotipp 6: Was sind Renditeobjekte wert?

Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Industrieimmobilien werden sehr häufig als Renditeobjekte bezeichnet, weil bei Ihnen die Erzielung eines angemessenen Ertrages im Vordergrund steht. Wer den Wert einer solchen Immobilie einschätzen will, muss somit den […]

Immotipp 5: Wohnhausbewertung

„My home ist my castle (mein Haus ist meine Schloss)“ sagt der Engländer und wenn es um die Bewertung einer Immobilie geht, wird beim Eigentümer auch mal sehr schnell ein Schloss daraus. Um den realistischen […]

Immotipp 4: Marktwert von unbebauten Grundstücken

Angebot und Nachfrage regeln den Preis“ ist ein allgemein bekanntes Marktgesetz, welches sich auf die Ermittlung des Wertes von Grundstücken problemlos übertragen läßt. Nur so ist erklärlich, warum ein Grundstück in München um ein vielfaches […]

Immotipp 3: Der falsche Kaufpreis und seine Folgen

Als Verkäufer einer Immobilie sollten Sie sich fragen: Welche Folgen hat es, wenn ich meine Immobilie zu einem nicht marktgerechten Preis anbiete? Bei einem zu niedrigen Kaufpreis wird die Immobilie zwar sehr schnell verkauft, aber […]

Immotipp 2: Makler – ja oder nein? (für Verkäufer)

Immobilien sind für viele Menschen das wertvollste Gut das sie besitzen. Veränderungen der Lebensumstände führen jedoch sehr schnell zu den Fragen: Was ist meine Immobilie wert? Welchen Erlös bringt sie bei einer Veräußerung? Lohnt sich […]

Immotipp 1: Makler – ja oder nein? (für Käufer)

Wer eine Immobilie kaufen will, fragt sich sehr schnell: schalte ich einen Immobilienmakler ein oder nicht? Dagegen sprechen auf den ersten Augenblick die damit verbundenen Kosten. Für den Käufer ist es wichtig, die auf ihn […]

Immotipp 364: Sie fragen – Vierheilig antwortet

Dies ist heute der 364. Immotipp! Seit nunmehr 12 Jahren habe ich viel geschrieben, aufgeklärt, erzählt aber vielleicht doch noch nicht alle Fragen beantwortet. Und genau aus dieser Feststellung heraus, ist die Idee entstanden, einmal […]

Unsere Partner und Auszeichnungen

Unser Team

Peter Vierheilig

Geschäftsführer
Bankfachwirt (IHK)

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
ein Tiny-House auf einer schönen, einsamen Insel

03 65 - 8 32 31 22

Ingrid Hager

Assistentin der Geschäftsleitung
Bürokauffrau

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
ein Fischerhaus in Portugal am Atlantik

03 65 - 8 32 31 22

Sandra Ehrhardt

Leiterin Verkauf
Immobilienkauffrau (IHK)

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
ein gemütliches Familienhaus mit Garten

03 65 - 8 32 31 22

Jana Olejak

Leiterin Vermietung & Zwangsversteigerung
Versicherungskauffrau (IHK)

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
eine Almhütte in Südtirol

03 65 - 8 32 31 22

Tom Wagner

Immobilienberater Verkauf/Vermietung
B.A. Immobilienwirtschaft

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
eine moderne Stadtvilla

03 65 - 8 32 31 22

Cornelia Mattert-Güter

Immobilienberaterin Verkauf
Marketing/Werbung

Wenn ich ein Haus wäre, wäre ich:
ein Zwitter aus Villa Kunterbunt & Bauernhaus

03 65 - 8 32 31 22
Email

WIE KÖNNEN WIR IHNEN HELFEN?

0365 83231 22
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