Immotipp 393: Wie lange dauert es bis zur Kaufpreiszahlung?

Nach dem Notartermin ist der Verkauf einer Immobilie noch nicht vollständig abgeschlossen. Verkäufer und Käufer müssen Geduld haben, bis die Kaufpreiszahlung erfolgt und die Schlüsselübergabe den Prozess abschließt. Die Zahlung des Kaufpreises ist von der sogenannten Kaufpreisfälligkeit abhängig, die der Notar festlegt.

Dafür müssen verschiedene Voraussetzungen erfüllt sein:                                                                                                                                                                                                                                                         1. Eintragung der Auflassungsvormerkung: Dieser Schritt im Grundbuch kann mehrere Wochen dauern, abhängig von der Bearbeitungsgeschwindigkeit des Grundbuchamts, insbesondere in Städten.

2. Löschung der Grundschuld: Auch wenn die Immobilie abbezahlt ist, muss die Grundschuld oft noch gelöscht werden.

3. Vorkaufsrecht: In einigen Gemeinden muss geprüft werden, ob die Kommune ihr Vorkaufsrecht ausüben will. Auch dies kann Zeit in Anspruch nehmen.

4. Zustimmung des Verwalters: Bei Eigentumswohnungen kann die Zustimmung des Verwalters erforderlich sein. Hier können Personalengpässe oder Überlastung der Verwaltung zu Verzögerungen führen.

Sind alle Voraussetzungen erfüllt, überprüft der Notar die Unterlagen. Danach kann die Kaufpreiszahlung erfolgen, was in der Regel innerhalb von 14 Tagen abgeschlossen ist, egal ob auf das Konto des Verkäufers oder ein Notaranderkonto.

Tipp: Eine gute Vorbereitung kann den Prozess beschleunigen. Ein regionaler Immobilienmakler kann schon in der Vermarktungsphase dafür sorgen, dass alle nötigen Voraussetzungen geschaffen werden, um den Eigentumsübergang zu beschleunigen.

Kontaktieren Sie uns für eine Beratung rund um den Immobilienkauf! Wir helfen Ihnen gern.

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