Immotipp 339: Sehr gesucht – Einfamilienhaus-Bungalows

In 27 Jahren meiner Tätigkeit im Bereich des Immobilienverkaufs habe ich immer wieder erfahren, dass es Immobilienarten gibt, die stärker nachgefragt werden als andere. Waren es zu Beginn der 90er Jahre die unsanierten Mehrfamilienhäuser und/oder Eigentumswohnungen, die aus steuerlichen Gründen für viele Kapitalanleger sehr lukrativ waren, so sind es heute die Einfamilienhäuser und da insbesondere die sogenannten Bungalows.

In Gesprächen, gerade mit älteren Interessenten, höre ich immer wieder den Wunsch, man möchte im Alter auf einer Ebene, idealer Weise sogar alters- oder behindertengerecht leben. Der dahinter stehende Gedanke ist das Ziel, im Alter möglichst nicht aus der selbstgenutzten Immobilie ausziehen zu müssen. Immer häufiger wird dieser Wunsch auch von Personen um die 50 geäußert, die sich sogar ernsthaft überlegen, aus ihrer jetzigen Immobilie (meist das klassische Einfamilienhaus auf 2 Ebenen) dafür zu verkaufen. Allerdings gibt es dabei einen Haken. Diese Art von Häusern ist auf dem Gebrauchtmarkt so gut wie nicht verfügbar und wenn, dann zu Preisen, die deutlich über den rechnerisch nachweisbaren Sachwerten liegen. So ist es uns z. B. aktuell gelungen, einen nach 1990 gebauten, sehr schönen Fertighaus-Bungalow für einen Preis zu verkaufen, der 50 % über den rechnerischen Sachwert lag. Die Anzahl der Nachfragen war überdurchschnittlich hoch, die Vermarktungszeit sehr kurz. Der Einfamilienhaus-Bungalow ist eben sehr gesucht und wir haben noch jede Menge Interessenten übrig.

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