PROVISIONSFREI* - Bevorzugte LAGE = begehrte KAPITALanlage!!!

Beschreibung

Hier ist GROß DENKEN angesagt, denn solch ein außergewöhnliches Objekt, in gut erreichbarer Lage - das genießt im Stadtumfeld Seltenheitswert. Der wahrhaft großzügige Vierseitenhof, welcher zu wohn- und gewerblichen Zwecken genutzt wird, zeichnet sich durch den Charme vergangener Jahre aus - trotzdem ist die Ankunft im Heute gut erkennbar.

Der Vierseitenhof ist straßenseitig über 2 Einfahrten mit dem Auto zu befahren und auch fußläufig über diese 2 Eingänge zu erreichen. Im großen Innenhof, welcher mit Kopfsteinpflaster verlegt ist, wurden ca. 8 Parkplätze geschaffen, um den Gewerbetreibenden, die Möglichkeit zu geben, Kunden zu empfangen und durch kurze Wege Arbeitserleichterung zu schaffen.

Das Wohnhaus, welches sich linker Hand befindet, ist im Erdgeschoss mit vermieteten Vereinsräumen und 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss ausgestattet. Diese stellen eine ca. 75 m² große 2,5-Raumwohnung und eine ca. 65 m² große 2,5-Raumwohnung dar.

Die Gebäude rechter Hand setzen sich aus einer Werkstatt, 2 Garagen, Büro's und mehreren Lagerräumen zusammen. Das Gebäude an der Stirnseite verfügt über weitere Lagerräume mit teilweiser Nutzung als Bürofläche, sowie 2 Garagen und einer ehemaligen Scheune. Alle Einheiten dieser beiden Gebäudeteile sind vermietet und bieten langjährigen Mietern viel Gewerbefläche und Lagermöglichkeiten.

Direkt hinter dem Anwesen befindet sich eine große Rasenfläche, welche den Nutzern des Objektes ebenfalls zur Verfügung steht.

Derzeit erwirtschaftet das gesamte Anwesen, bis auf eine leer stehenden Wohneinheit eine Jahreskaltmiete von 27.164,24 €, bei einer Vollvermietung lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 30.600,-- € erhöhen.

Jetzt heißt es zuschlagen! Rufen Sie uns an, wir schauen uns das Objekt gerne mit Ihnen an!

Hinweis zum Energieausweis: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1870, Verbrauchsausweis, 115,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieeffizienzklasse D

Hinweis zum Energieausweis: gemischt genutztes Gebäude, Baujahr 1870, Verbrauchsausweis, 77,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse C

Sonstiges

Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/skoX (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!