Humboldtstr. 24
07545 Gera
Wer kann sich jetzt noch eine Immobilie leisten?!
Selbst das reichste Fünftel der Deutschen hat es aktuell schwer, eine bezahlbare Immobilie zu finden. 5.000 Euro netto im Monat reichen einem Paar kaum noch für die eigenen vier Wände – geschwiege denn einem Paar […]
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Immotipp 109: Leibrente
Der „echte“ Immobilienkauf auf Rentenbasis ist die sogenannte Leibrente. Sie verspricht dem Verkäufer eine lebenslange Rentenzahlung durch den Käufer, der naturgemäß aber nicht weiß, wie lange der Verkäufer noch lebt und er somit Zahlungen leisten […]
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Neue Eigenheimförderung ab Juni 2023 geplant
Kaufinteressenten mit weniger Einkommen können aufatmen. Ab Juni dieses Jahres soll das Baukindergeld-Programm zwar nicht fortgeführt, aber ersetzt werden. Der Erwerb von Wohneigentum wird durch das neue Förderprogramm weiter unterstützt. Laut Klara Geywitz, der aktuellen […]
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Höhere Zinsen: Kann ich mir jetzt noch eine Immobilie leisten?
Inflation und gestiegene Zinsen verunsichern immer noch viele Immobiliensuchende. Nicht zuletzt, weil beispielsweise Banken aktuell einen höheren Eigenkapitalanteil verlangen. Der Traum vom eigenen Haus trifft auf Kaufkraftverlust und einen sich verändernden Immobilienmarkt. Doch auch wenn […]
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Immotipp 108: Zeitrente
Grundsätzlich ähnelt die Zeitrente einem Ratenkauf. Der Käufer zahlt über einen vorher bestimmten, festen Zeitraum eine monatliche Rente an den Verkäufer, womit der Kaufpreis in viele Einzelbeträge aufgeteilt wird. Wenn die Immobilie noch mit einem […]
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Immotipp 106-107: Immobilienverkauf auf Rentenbasis
In einem vor kurzem geführten Kundengespräch mit einem älteren Ehepaar ergab sich auf Nachfrage folgende Konstellation: Der Mann, der sehr schwer krank ist und bisher die finanziellen Angelegenheiten nahezu alleine geregelt hat, fragte bei uns […]
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Immotipp 105: Perfekte Bilder sind wichtig
Letzte Woche war ich auf einem Seminar, Fortbildung muss sein. Und wie es häufig ist, wurde neben neuen Dingen auch Altbekanntes wiederholt. In diesem Fall war es für mich die notwendige Qualität der Bilder, die […]
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Immotipp 104: Immobilien-Video
„Das neue Jahr hat begonnen … auf zu neuen Ufern.“ Unter dieses Motto stellen wir den Januar und starten mit einem absoluten Knaller: Unserem 1. professionellen Immobilien-Video! Wer den Immobilienmarkt in Deutschland aufmerksam beobachtet, hat […]
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Immotipp 103: Jahresrückblick 2011
Mit großem Knall ging das Jahr 2011 zu Ende. Für mich ein guter Grund auf das Jahr 2011 aus immobilientechnischer Sicht zurück zu schauen. Die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit und die Eurokrise haben in diesem Jahr zu […]
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Immotipp 102: Fröhliche Weihnachten
Manchmal frage ich mich: Wo ist nur wieder die Zeit geblieben? Warum kommt Weihnachten wie jedes Jahr wieder so plötzlich? Trotz all der Hektik, die immer wieder zum Ende des Jahres entsteht, möchte ich mit […]
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Immotipp 101: Web 2.0 für Immobilienmakler?
Als ich den Begriff Web 2.0 zum ersten Mal gehört habe, wusste ich spontan überhaupt nicht, was damit gemeint war. Nachdem aber die Begriffe Facebook, Twitter & Co gefallen waren, wurde mir sehr schnell bewusst, […]
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Immotipp 100: Jubiläum
Als ich vor fast zwei Jahren die Entscheidung getroffen habe, jede Woche an dieser Stelle einen Immotipp zu veröffentlichen, war ich mir über die Auswirkungen dieser Entscheidung nicht wirklich sicher. Dass es viel Arbeit sein […]
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Immotipp 99: Informative Internetseite ist Pflicht
Inzwischen haben es (fast) alle Makler in Deutschland erkannt: Wer erfolgreich Immobilien verkaufen will, braucht heutzutage in jedem Fall das Internet als zusätzlichen Vertriebsweg. Doch wie unterschiedlich mit diesem Wissen umgegangen wird, kann man erkennen, […]
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Immotipp 98: Resümee der Infoveranstaltung
Am 24.10.2011 haben wir erstmalig in Gera eine kostenlose Informationsveranstaltung für private Immobilienverkäufer durchgeführt. Die Resonanz auf diesen Termin war größer als erwartet, schon mehrere Tage vorher war der Saal für 60 Besucher ausgebucht und […]
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Immotipp 97: Wir suchen Vermietungsobjekte
Die Einführung des Produktes „Vermieten mit System“ im Frühjahr diesen Jahres hat in unserem Unternehmen zu einer wesentlichen Veränderung der Arbeitsorganisation geführt. Der Vermietungsmakler als Spezialist in Verbindung mit einer professionellen Objektaufbereitung und einer jederzeitigen […]
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Immotipp 90-96: Wie erkenne ich eine gute Ausstattung
Im letzten Immotipp habe ich ausführlich beschrieben, warum eine bessere Ausstattung nicht zwangsläufig zu einem höheren Kaufpreis führt. Berechtigter Weise werde ich natürlich immer wieder gefragt, wie man denn eine gute Ausstattung erkennen kann. Ich […]
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Jetzt beeilen mit der Grundsteuererklärung!
Die Grundsteuerreform bedeutet für Eigentümer von Immobilien zusätzlichen Aufwand. Bis zum 31. Januar 2023 muss die Grundsteuererklärung eingereicht werden, damit circa 36 Millionen Immobilien neu bewertet werden können. Wer die Frist versäumt, muss mit einem […]
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Immotipp 89: Bessere Ausstattung = besserer Preis
In diesem Immotipp möchte ich mich mit einem Thema beschäftigen, dass mich immer wieder bei Objektaufnahmen zur Marktwerteinschätzung beschäftigt: Der Eigentümer zeigt mir sein häufig mit hohem finanziellem Aufwand und/oder vielen Eigenleistungen erstandene Haus und […]
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Immotipp 84-88: Augen auf beim ETW-Kauf
Ein Telefongespräch am heutigen Tag mit einem guten Bekannten veranlasst mich, eine neue Immotippserie zu schreiben: Augen auf beim ETW-Kauf. Mein Bekannter beabsichtigt eine Eigentumswohnung (ETW) zu kaufen und fragte mich, was die von ihm […]
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Immotipp 78-83: Fallen bei notariellen Kaufverträgen
Nach langer Suche ist es für viele Käufer irgendwann so weit: Der notarielle Kaufvertrag soll abgeschlossen werden. Aber mal ganz ehrlich, wer versteht schon das komplizierte Juristendeutsch auf Anhieb? Lauern da vielleicht an der einen […]
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Immotipp 77: Gera Arcaden sollen verkauft werden
Ein Artikel der Immobilien-Zeitung vom 23.06.2011 hat mich überrascht, denn bei Geras beliebtestem Shopping-Center soll der Eigentümer wechseln. Dies alles passiert verborgen vor der Geraer Öffentlichkeit und mit nicht unerheblichem Ärger. Derzeitiger Eigentümer der Immobilie […]
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Immotipp 76: Hohe Temperaturen fördern Nachbarschaftskonflikte
Es wird wärmer in Deutschland und mit den Temperaturen steigt das Konfliktpotential zwischen Nachbarn. Häufiger Streitpunkt sind die Balkone, bei denen sehr häufig unterschiedliche Ansichten darüber bestehen, was erlaubt ist oder was zu unterbleiben hat. […]
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Immotipp 75: BGH-Urteil – Kündigung bei verspäteter Mietzahlung
Zahlt ein Mieter fortlaufend seine Miete zu spät, so kann der Vermieter eine Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 1 und Abs. 3 BGB aussprechen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) Ende Mai entschieden […]
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Immotipp 74: Urlaubscheckliste
Den Urlaub vorzubereiten, bedeutet weit mehr, als einfach nur die Koffer zu packen und die Wohnungstür hinter sich zu schließen. Haben Sie sich schon einmal Gedanken um folgende Punkte gemacht: Wer kümmert sich um die […]
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Immotipp 68-73: Vermieten mit System
In vielen Maklerunternehmen wird die Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen nur als Nebenprodukt mit angeboten. Es wird als notwendiges „Anhängsel“ betrachtet und somit in den wenigsten Fällen professionell betrieben. Und genau an dieser Stelle setzt […]
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Immotipp 67: Bildet sich Ihr Makler fort?
Die Zeiten ändern sich und wir ändern uns mit ihnen – dieses Sprichwort gilt für alle Lebensbereiche. Als Immobilienmakler muss ich mich deshalb ständig auf neue Situationen und gesetzliche Veränderungen einstellen. Doch wie verpasse ich […]
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Immotipp 66: Mietnomaden: Eigentümer meist selbst Schuld
Die Problematik ist nicht neu: Mietnomaden ziehen von Wohnung zu Wohnung, zahlen nicht und hinterlassen das Haus als Saustall. Doch eine Studie, die Wissenschaftler der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Uni Bielefeld erstellt haben, belegt: […]
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Immotipp 62: BGH: Mieterhöhung nach Modernisierung
Der Bundesgerichtshof hat im März entschieden, dass eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung auch dann zulässig ist, wenn der Vermieter dem Mieter die Mieterhöhung vorher nicht angekündigt hat (AZ: VIII ZR 164/10). Im strittigen Fall hatte […]
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Immotipp 57-61: 10 Fragen an Makler
Immer wieder werden wir gefragt wie man den guten vom schlechten Makler unterscheiden kann, denn leider gibt es keine verbindlichen Qualitätsrichtlinien, die den Immobilieneigentümer hierbei unterstützen. Wir möchten Ihnen 10 Fragen vorstellen, mit denen Sie […]
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Immotipp 56: Richtig heizen und damit sparen
Der für dieses Jahr angekündigte lange Winter mit Schnee, Eis und Dauerfrost wird in allen Haushalten zu steigenden Heizkosten führen. Richtiges Heizverhalten kann da sehr schnell zu deutlichen Einsparungen führen. Immer wieder müssen wir erfahren, […]
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Immotipp 54: Teilungsversteigerung
Die offizielle Bezeichnung für die Teilungsversteigerung lautet „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“ und drückt damit eigentlich den wesentlichen Inhalt bereits aus. Sie ist ein Sonderfall der Zwangsversteigerung, wobei der Antragsteller in diesem Falle nicht einer […]
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