Freistehende Einfamilienhäuser in Gera:

Dieser Teilmarkt hat in den letzten Wochen und Monaten auch in Gera sehr stark an Dynamik gewonnen. Die Nachfrage nach fertigen Einfamilienhäusern ist derzeit sehr hoch, das Angebot ist aber stark eingeschränkt. Immobilien mit guter bis sehr guter Infrastruktur im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel werden bei leicht steigenden Preisen in sehr kurzer Zeit verkauft. Aus diesen Gründen sind die Stadtteile Debschwitz, Untermhaus und Zwötzen als Wohnstandorte am stärksten gefragt. Innerhalb dieser Bereiche werden Lagen bevorzugt, die abseits der Hauptverkehrswege, aber doch in gut erreichbarer Entfernung zu den infrastrukturellen Einrichtungen liegen. Insgesamt werden Preise von 90 TEUR (einfache Lage bis 100 m² Wohnfläche) bis 285 TEUR (sehr gute Lage mit ca. 200 m² Wohnfläche) aufgerufen. Nur selten werden Kaufpreise über 300 TEUR erreicht.

Insgesamt lässt sich feststellen, dass bei Kaufpreisen bis 200 TEUR eine sehr gute Nachfrage vorhanden ist. Immobilien mit gehobenen Ansprüchen und entsprechender Ausstattung werden auch weiterhin nur von einem sehr kleinen, aber ausgewählten Käuferpotential nachgefragt und bedürfen deshalb einer längeren Vermarktungszeit und einer deutlich verbesserten Darstellung beim Marketing.

Da derzeit das Angebot kleiner als die Nachfrage ist, kann von einem leichten Verkäufermarkt gesprochen werden. Allerdings ist auch in der derzeitigen Konstellation nicht jeder Kaufpreis durchsetzbar, Käufer können noch immer ein zu teures Angebot ausselektieren.

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